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3 Zimmerwohnung in Top Lage im Nordend zu verkaufen!

60389 Frankfurt am Main (Nordend) – Hessen
489.000 €
3
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zu verkaufen ist eine 3 Zimmerwohnung in Top Lage des Frankfurter Nordend. Die Wohnung liegt in der Nähe des Nibelungenplatzes/ der Fachhochschule und damit nur wenige Laufminuten von der Zeil/ Konstabler Wache und dem pulsierenden Leben der Stadt Frankfurt am Main entfernt. Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer genauso wie für Kapitalanleger. Die Wohnung wird unvermietet verkauft und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung wurde kernsaniert und es handelt sich um einen Erstbezug. Alle Wasserzu- und Ableitungen, Elektrik, Bad, Decken, Böden, Wände, Küche, Heizungsleitungen wurden erneuert. Der große Balkon hat einen schönen Blick in den Garten mit Baumbestand. Der Garten hinter dem Haus steht den Bewohnern ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Ein Keller- un Dachbodenraum runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und kann somit auch bis ins hohe Alter bewohnt werden.

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Objekt-Nr
OM-359178
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.800 €
Gesamtkosten
ca. 524.799 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
237 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 489.000 €
Grunderwerbsteuer 29.340 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.744€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Echtholzdielenböden, abgehangene Decken mit Spots, Einbauküche, Keller, Stellplatz im Hof

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum. Von hier aus erreichen Sie zu Fuß die Zeil/ Konstabler Wache. Öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittelläden, Restaurants, Cafés, Schulen , Kindergärten etc. können ebenfalls zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
100,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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