+++Provisionsfrei-Kernsanierter Laden mit grossen Schaufenstern in TOPLAGE von FR-Wiehre+++

Zum Verkauf steht eine attraktive Verkaufs-/Bürofläche-/Ladenflä­che im Erdgeschoss in Freiburg-Wiehre. Die großzügigen Schaufenster sorgen für eine optimale Präsentation von Dienstleistungen und Waren und schaffen einen angenehmen Arbeitsrahmen.

+++IDEAL für Freiberufler oder Selbständige wie Ärzte, Rechtsanwälte, Massagestudio, Architektenbüro, Gutachter, Nagelstudio, Zahnärzte etc.+++

Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 86 m² und hat einen kleinen Außenbereich vor dem Garten. Ursprünglich wurde die Immobilie als Blumengeschäft genutzt, jetzt befindet sich hier ein Immobiliencenter. Das Ladengeschäft verfügt über einen großen Raum, eine separate Küche im Erdgeschoss, einen Abstellraum und WC im Untergeschoss. Das Ladengeschäft verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage mit separatem Eingang.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1978 gebaut hat 37 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten (Lollo, Heizmann, Friseur und mein Laden im EG). Es wurde immer wieder modernisiert und wird gut verwaltet. Es liegt in exponierter Lage in der Wiehre-gegenüber ist das Lorettobad. Die Strassenbahn ist über die Reiterstrasse - Linie 4 Vauban-Messe sowie der Linie 1 - Günterstal in der Lorettostrasse in ca. 10 Minuten zu Fuße zu erreichen.

Das Teileigentum wurde im Jahr 2012 komplett in 9 Monaten kernsaniert:
Der Grundriss erhielt ein paar Modifikationen, die eine flexible Nutzung erlauben. Alle Böden, Deckenplatten wurden ersetzt. Die Elektrik wurde zeitgemäß erneuert (Bürobeleuchtung, DV-Verkabelung für 4 Arbeitsplätze) und der Feinschliff erfolgte durch die Malerarbeiten innen und aussen. Eine Wand wurde herausgenommen. Alles neu im Rohbau neu verputzt und edel eingerichtet. Die Toilette wurde im August 2021 kernsaniert: Wandfliesen, Toilette + Pissoir und Handwaschbecken sind neu. Viel Platz steht für Aktenablage und Büromaterial im UG zur Verfügung oder für ihre Verwendungsidee.

Eine Markise und mehrere große Schaufenster laden zu Präsentation von Waren oder Dienstleistungen ein. Das Hausgeld beträgt 514 Euro brutto inkl. MwSt. und beinhaltet die umlagefähigen als nicht umlagefähigen Kosten (Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage etc.). Ein Grossteil kann bei Vermietung umgelegt werden.

Das Ladengeschäft selbst liegt in einem sehr gepflegten und modernisierten Wohn- und Geschäftshaus mit diversen Wohnungen und Restaurants, Friseur, Bäcker, Restaurant Lollo etc. im Erdgeschoss.

+++Ein TG-PLatz im Wert von 20.000 Euro kann zusätzlich erworben werden.+++

Für Käufer gibt es flexible Nutzungsformen. Die Nutzung ist hier ein allgemeines Wohngebiet (WA): § 4 Allgemeine Wohngebiete (1) Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen. (2) Zulässig sind 1. Wohngebäude, 2. die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe, 3. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. (3) Ausnahmsweise können zugelassen werden 1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 2. sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 3. Anlagen für Verwaltungen, 4. Gartenbaubetriebe, 5. Tankstellen.

Freiburg ist eine 250.000 Einwohnerstadt im Südwesten von Freiburg. Geprägt wird sie durch die Studierenden der Hochschulen und sie gilt auch seit jeher als eine Stadt für Pensionäre. Die Altstadt wird umgeben von Gründerzeitquartieren, wie Wiehre oder Oberau. Die Wirtschaftsentwicklung vollzieht sich kontinuierlich. Bedeutende Unternehmen sind Pfizer, Rhodia und die Uniklinik. Kleinere Unternehmen sind Jobrad, Hüttinger und United Planet. Es wird weiterhin versucht, kleine unifersitätsaffine Firmen als Startups zu positionieren und Innovationsnetzwerke zu schaffen. Schon immer gibt es auf dem Münstermarkt und Wochenmärkten viele regionale Produkte zu kaufen. Freiburg ist auch eine Fahrrad- und Sportstadt; viele in der Wiehre bevorzugen ein Lastenfahrrad gegenüber einem Zweitauto. Die Wiehre ist einer der beliebtesten Stadtteile von Freiburg, vor allem wegen ihres reichen Altbaubestandes, der vergleichsweise ruhigen Straßen und der attraktiven Lage zwischen dem Stadtzentrum und grünen Stadtrandgebieten. Zwischen der Innenstadt und den Naherholungsgebieten Richtung Günterstal gelegen, zieht sie von jeher Menschen an, die den besonderen Charme der Wiehre mit den vielen alten Villen, aber auch attraktiven Neubauten, an den zumeist verkehrsberuhigten Straßen schätzen. Schon aufgrund der hohen Miet- und Grundstückspreise ist die Wiehre primär ein Wohngebiet der Akademiker und der oberen Mittelschicht. Die Bebauung besteht zum großen Teil aus Villen, Stadthäusern und großen Mietshäusern mit großzügigen Wohnungen. Innerhalb der Wiehre gibt es viele kleine Läden, häufig aus dem ökologisch-alternativen Bereich, und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier gibt es auch viele internationale Restaurants und Cafés. Das historische Subzentrum um den alten Bahnhof Freiburg-Wiehre existiert bis heute, dort findet auch ein Wochenmarkt statt. Die Haupteinkaufsstraße ist die relativ stark befahrene Günterstalstraße, die die Stadt Freiburg über Günterstal mit dem Schauinsland verbindet. Der Straßenverkehr ist durch die Einrichtung einer Reihe von Einbahnstraßen in den letzten Jahren grundsätzlich beruhigt worden.

Die Gewerbeeineit befindet sich nahe beim Lorettoberg, und einer der größten Kliniken der Stadt, dem Loretto-Krankenhaus. Daneben liegt auch das Lorettobad, ein altes Freischwimmbad und die Lorettoschule. In einer Viertelstunde gelangen Sie von hier zu Fuss mitten in die Innenstadt. Sie haben zwei Straßenbahnhaltestellen in der Nähe und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Waldorfschule, Kunstateliers etc.).