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Großer Bungalow in Traumlage

21465 Reinbek – Schleswig-Holstein
890.000 €
5
Zimmer
162 m²
Wohnfläche
1.500 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Was für eine Lage!

Eingebettet in einem beeindruckenden, alten Baumbestand und optimal nach Süden ausgerichtet, liegt dieser Flachdachbungalow in einer der schönsten Lagen der Umgebung. Genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause absolute Privatsphäre – geschützt von altem Grün, kaum einsehbar, ruhig und offen zur Natur. Von der sonnigen Südterrasse blicken Sie direkt in den als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesenen Wald – ein Ort, der sofort Urlaubsflair aufkommen lässt.

Der große Bungalow aus dem Jahr 1970 überzeugt mit zeitlosem Design und klarer Architektur – ein spannender Kontrast zur naturnahen Umgebung. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und dem voll unterkellerten Grundriss erfüllt die Immobilie auch heutige Wohnansprüche mühelos. Eine einladende Eingangsdiele heißt Sie willkommen, vier helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer oder fürs Homeoffice.

Das große Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses: Der gemauerte Kamin fungiert hier als stilvoller Raumteiler, große Südfenster mit Schiebetür zum Garten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Küche ist durch einen Einbauschrank mit Durchreiche vom Essbereich getrennt – ein offenes Wohnkonzept lässt sich hier mit wenig Aufwand realisieren.

Im Keller erwarten Sie zahlreiche Abstellräume, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein weiterer Rückzugsort: eine eigene Sauna. Eine beheizte Doppelgarage ist direkt ans Haus angebunden, davor finden zwei weitere Fahrzeuge bequem Platz.

Das weitläufige Grundstück lebt vom Spiel aus Licht und Schatten – durch den natürlichen Baumbestand und einem Bambushain entsteht ein einzigartiger, geschützter Außenraum, der Ruhe und Naturverbundenheit vermittelt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – diese Immobilie ist mehr als ein Haus: Sie ist ein seltenes Kleinod.

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Objekt-Nr
OM-359085
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 68.759 €
Gesamtkosten
ca. 958.758 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 890.000 €
Grunderwerbsteuer 57.850 € (6,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.127€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Reinbek – naturnah leben und dennoch stadtnah angebunden: Mit rund 28.200 Einwohnern gehört die Stadt zu den beliebtesten Wohnorten im Osten Hamburgs. Die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt über die S-Bahn (ca. 25 Minuten) sowie die Nähe zur B5, A1 und A24 machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Der angebotene Bungalow befindet sich in der besten Wohnlage Reinbeks – ruhig gelegen in einem gewachsenen Einfamilienhausviertel. Das Grundstück grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet und bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
229,90 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Grundrisse wurden von uns gefertigt. Sie dienen lediglich der Orientierung. Für die Richtigkeit der Anordnung der Räume und der Maße übernehmen wir keine Gewähr.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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