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Helles Haus in ruhiger Lage, schöner Garten und viel Platz sucht neuen Eigentümer

Schmiedekoppel 11, 21449, Radbruch, 21449 Radbruch – Niedersachsen
498.000 €
7
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
673 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Diese großzügige Ein-bzw. Zweifamilienhaus mit seiner durchdachten Raumaufteilung ist perfekt für eine junge Familie, raumverwöhnte Paare oder auch ein Mehrgenerationenhaus und bietet ein Zuhause mit viel Platz und Lebensqualität.
Es wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Lage an einer Spielstraße und Tempo 30 Zone.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m2 und steht auf einem Grundstück von 673m2.
Im Erdgeschoß erwartet sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hieraus gelangen sie in die helle Küche im Landhausstil mit Essecke und in das sehr hochwertige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Granitfliesen, großer Glasdusche inkl. Rainshower und Badewanne.
Drei weitere Zimmer sind ebenfalls auf der Etage, welche derzeit als Schlaf-und Arbeitszimmer genutzt werden, sowie ein Gäste WC.
Im oberen Geschoß befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und drei weiteren Zimmern, welche auch perfekt als Rückzugsort für ihre Kinder oder Gäste geeignet sind. Eines der Zimmer wurde vom Vorbesitzer als zweite Küche genutzt. Es liegen also alle erforderlichen Zuleitungen vor. Derzeit wird es als Wohnbereich genutzt. Zudem befindet sich im Obergeschoß noch ein großer Abstellraum, welcher auch als weiteres Zimmer ausgebaut werden kann.
Für Ihren PKW und einen weiteren steht die Auffahrt zur Verfügung. Ein Teil des Vorgartens wurde als Schotterrasen angelegt, so dass dort bis zu 2 weitere PKW abgestellt werden können.
Das Haus verfügt über eine hochwertige 11,2 kW PV-Anlage nebst Batteriespeicher und Wallbox. Das Warmwasser wird zusätzlich mit 2 Kollektoren erwärmt.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt, mit kleinen Blumenbeeten, Hecken und Rasenbereich und lädt zum Entspannen und Spielen ein.
Eine Außensauna ist auch noch vorhanden

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Objekt-Nr
OM-358829
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.360 €
Gesamtkosten
ca. 529.359 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 498.000 €
Grunderwerbsteuer 24.900 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1982
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Sehr hochwertige Ausstattung( Granit und im Wohnzimmer Fliesen von Versace)Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper, Kamin, Außensauna, überdachte Fläche für Outdoorküche, Glasfaser, auch als Zweifamilienhaus nutzbar mit zusätzlichen Küchenanschlüssen im OG
Alarmanlage mit Aufschaltungsmöglichkeit auf einen Wachdienst (im Augenblick)

Lage

Radbruch erreichen sie über die A39, welche die Anschlussmöglichkeit zur A1 und A7 Richtung Hamburg und Hannover ist.
Eine Bahnverbindung Richtung Hamburg und Lüneburg, sowie Schulbusse zu weiterführenden Schulen sind auch vorhanden.
Radbruch verfügt über 2 Kindergärten (einer mit Krippe) und einer Grundschule.
Gastronomie, eine Postfiliale und demnächst auch wieder Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden.
In Radbruch findet ein reges Gemeinde -und Vereinsleben statt. So hat man unter anderem die Möglichkeit, seine Interessen bei der freiwilligen Feuerwehr, dem Jugendzentrum, dem sehr breitgefächerten Sportverein mit neuem Gelände oder der Schützengilde auszuleben.

Lage-Check

Natur
50m
Sport
200m
Medizin
250m
Mobilität
250m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
107,72 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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