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Reihenmittelhaus stadtnah im Grünen

53757 Sankt Augustin (Menden) – Nordrhein-Westfalen
425.000 €
5
Zimmer
151 m²
Wohnfläche
225 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Das solide gebaute Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegtem Zustand.

AUFTEILUNG:Entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine
Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.

AUSSTATTUNG:
- Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen und Rollladen-Panzer Neu in 2022
- Haustür Neu in 2015
- Kellereingangstür Neu in 2022
- Parkettböden in Wohn und Schlafräumen
- Böden im Wohn-/Essraum Neu in 2015
- Fliesen in Küche, Eingangsbereich und Bädern
- Gaszentralheizung aus 2003 (Umwälzpumpe – Hocheffizienzpumpe (Neu in 2014)
- Warmwasser über Elektrogerät
- Kabel-TV
- Bad mit Dusche, zwei Waschbecken und Badewanne
- Gäste – WC
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Küche (Maßanfertigung),
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Wohn-/Schlafraum
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Alle Schlafräume inkl. Dachgeschoss sind mit einer Belüftungsanlage AEROPAC ausgestattet. Pollen- oder Aktivkohlefilter einsetzbar.
- Großzügige Kellerräume mit Licht, Heizung und Steckdosen
- Wasch- /Trockenraum im Keller
- Garage mit davorliegendem PKW-Stellplatz
- Garagendach aktuell mit neuen Bitumen-Bahnen saniert

GRUNDSTÜCK:
225 m² Gebäude und Freifläche sowie 33 m² Garage mit davorliegendem Stellplatz.
Als Erbpachtgrundstücke, der Vertrag wurde 1980 für die Dauer von 99 Jahre geschlossen und läuft demnach noch 55 Jahre bis 05.10.2079
Im Anschluss wird der Pachtvertrag verlängert.

ENERGIEPASS:
V­erbrauchsausweis
Endenergieve­rbrauch, inkl. Warmwasser: 123,0 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1980
Energieeffizienzklasse: D

KAUFPREIS:€ 425.000,--

ERBPACHTZINS:Der­ Erbpachtzins beträgt bei einer Eigennutzung seit 05.10.2020 jährlich 581,35 €

PROVISION: Provisionsfrei

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Objekt-Nr
OM-358790
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.359 €
Gesamtkosten
ca. 458.358 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 425.000 €
Grunderwerbsteuer 27.625 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.536€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fliesen, Parkett

Lage

Menden ist ein Ortsteil der Stadt Sankt Augustin.
Neben den Vorzügen einer ländlich gelegenen Lage bietet Menden hervorragende Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Städten Siegburg, Bonn, Troisdorf, Köln.
Sowohl mit dem PKW über die nahgelegene Autobahn als auch mit ÖPNV (Bus oder Bundesbahn) Augustin - Siegburg 12 Min, Augustin - Deutz 26 Min, Augustin - Bonn 21 Min. oder aber mit dem Rad lassen sich alle Ziele bequem erreichen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Bank, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind auch fußläufig zu erreichen.

Mit dem HUMA Einkaufszentrum bietet Sankt Augustin eine Shoppingwelt mit vielen Angeboten und zahlreichen Geschäften.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen

Energie

Endenergieverbrauch
123,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die monatlichen Kosten belaufen sich im Durchschnitt auf 412,00 Euro bei 3 Personen.

Es besteht ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis.

Da Sie hier keine Durchgangsstraße haben, ist es sehr ruhig und Kinder können auf der Straße spielen.

Wünschenswert wäre, wenn Sie zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorlegen können.

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Angebot von: Charlotte Baer

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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