Rooftop-Terrasse; Repräsentative 3 Zimmer; Keine Maklergebühr; Preisgekrönte EBK

Wohnen ganz Oben.

Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen modernen Fahrstuhl zu erreichen. Dort erwartet Sie ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank en-suite, sowie ein großer Wohn-/Essbereich und ein zweites Badezimmer inklusive bodentiefer Dusche.
Durch die Süd-West Ausrichtung erlebt man den Sonnenauf-, sowie den Untergang aus den eigenen vier Wänden. Die Ausstattung besticht durch handgehobeltes, geräuchertes Eichenparkett mit einer Fußbodenheizung in jedem Raum, sowie durch die offen konzipierte Küche aus Zement Concrete M von Leicht, die mit dem Redot Design Award ausgezeichnet wurde.
In dem Preis der Küche inkludiert ist auch der integrierte Esszimmertisch in Sonderanfertigung aus massiver 8cm dicker Eiche.
Das Highlight ist allerdings die Dachterrasse mit über 22 Quadratmetern, die in der Form in dem Gebiet einzigartig ist und mehrere Möglichkeiten zur Gestaltung bietet.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenparkplatz, der einfach über ein automatisches Garagentor befahrbar ist und direkt am Aufzug liegt. Der Parkplatz kann für 15.000 Euro erworben werden.

Kosten:
Wohnung: 690.000 EUR
Parkplatz: 15.000 EUR
Küche: 15.000 EUR
Gesamtpreis: 720.000 EUR

Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2016 befindet, per Fernwärme. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 358,00 € im Monat.

Es fallen keine Maklergebühren an, da ich als Eigentümer verkaufe.

Gallus - Eine Umgebung im Wandel. Nah an der Stadt, familienfreundlich und investitionssicher.

In unmittelbarer Nähe (3 Minuten mit ÖVM) entsteht bis 2030 mit dem Millennium Tower ein neues Wahrzeichen Deutschlands.

Durch die Hochhäuser One, Spin und das geplante „Das Präsidium“ (bis 2027) entstehen ausserdem tausende Arbeitsplätze in Laufdistanz.
Mit dem Auto sind Sie schnell in der Innenstadt, sowie auf der Autobahn und am Flughafen.

Mit der S-Bahn sind Sie in nur zwei Haltestellen am Hauptbahnhof und nach drei Haltestellen an der Hauptwache.

Etliche Restaurants, Imbisse, Spielplätze, ein Basketballplatz und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ca. Laufwege:
Tram = 1 Minute
S-Bahn = 4 Minuten
Restaurants & Bars = 3 Minuten
Supermärkte = 6 Minuten
Kitas (2x) = 1 Minute & 3 Minuten
Schulen = 7 Minuten & 12 Minuten