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Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon in Viersen Zentrum

Alte Bruch Str. 35, 41748 Viersen – Nordrhein-Westfalen
590 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
56 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in einer beliebten Wohngegend von Viersen. Der Grundriss ist funktional und wohnfreundlich gestaltet: Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Wohlfühlfläche, das Schlafzimmer liegt ruhig zum Hof.

Die großzügige Wohnküche verfügt den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Zusätzlich steht eine praktische Speisekammer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest.

Das Haus wird von einer freundlichen und ruhigen Mieterschaft bewohnt – eine angenehme Nachbarschaft ist somit gegeben.

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Objekt-Nr
OM-358675
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
590 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
120 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
120 €
Mietsicherheit
1.770 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1940
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Haus liegt an der Alte Bruchstraße in zentraler, dennoch ruhiger Lage in Viersen.
Der Bahnhof sowie das Zentrum (Rathaus) liegen jeweils nur 500m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A61 und A52 ist hervorragend, sodass auch Pendler in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf oder Roermond gut angebunden sind.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
200m
Sport
500m
Mobilität
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
178,74 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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