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gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wuppertal Vohwinkel
Kaiserstr. 102, 42329 Wuppertal (Vohwinkel) – Nordrhein-WestfalenBei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus.
Das im Jahr 1904 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit einem Anbau von 1974 befindet sich in gepflegtem Zustand. Seit 2021 wurden fünf Wohnungen umfassend kernsaniert, ebenso wurde in fünf Einheiten die Elektrik erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, von denen sechs zwischen 2015 und 2024 modernisiert wurden. Vier ältere Heizungen sind noch vorhanden.
Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Kunststoffrahmenfenstern, teils aus 1990, teils aus 2009.
Jahres Kaltmiete liegt bei ca. 83.000,00 €
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Objekt-Nr
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OM-358422
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.450.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 111.603 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.561.602 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Gewerbefläche
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108 m²
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Gesamtfläche
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639 m²
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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81720 €
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X-fache Mieteinnahmen
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17,00
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1974
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, z.B. die Schwebebahn, sind in wenigen Minuten sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere öffentlichen Einrichtungen sind in der unmittelbaren Nähe.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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140,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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