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Troisdorfer Bestlage: Frisch sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Einbauküche & Stellplatz

Kölner Straße 115, 53840 Troisdorf – Nordrhein-Westfalen
950 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die sanierte 3-Zimmer Wohnung liegt in begehrter Troisdorfer Lage zwei Gehminuten entfernt von der Fußgängerzone im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde von Grund auf renoviert und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, ein neues Badezimmer, eine vollausgestattete Einbauküche inkl. Spülmaschine und einen Balkon.

Die Wohnung zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Helle, rundum erneuerte Bodenbeläge schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz im Hinterhof.

Die Wohnung wird für 950€/Monat zzgl. 70€/Monat für den Stellplatz und 50€/ Monat für die Küche vermietet, die Miete enthält auch ein Kellerabteil sowie eine eigene Waschmaschine im Keller. Die monatliche Nebenkostenvorrauszahlung beträgt 115€. Die Wohnung ist ab sofort frei.

Eine WG-Vermietung ist möglich.

Bei Interesse an einer Besichtigung und/ oder weiteren Fragen melden Sie sich gerne über das Kontaktformular, ich freue mich auf ihre Nachricht!

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Objekt-Nr
OM-358315
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
950 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
115 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
115 €
Miete Garage/Stellplatz
70 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:

- Neues Bad (2023)
- Vollausgestattete, neue Einbauküche mit Markengeräten
- Eigene Waschmaschine (im Mietpreis inbegriffen)
-Neuer Bodenbelag in Wohn-, & Schlafzimmern (2023)
-Neue Türen (2023)
-Neue Unterverteilung (2023)
-Balkon
-Elektrische Rolladen (Schlafzimmer)
-Stellplatz am Haus
-Gasetagenheizung
-Gege­nsprechanlage
-Kellerabteil

Lage

Die Wohnung liegt zwei Gehminuten entfernt von der Troisdorfer Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Den Troisdorfer Bahnhof mit bester Anbindung nach Bonn und Köln erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten, die Autobahn A59 in wenigen Minuten mit dem Auto.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
0m
Medizin
50m
Natur
600m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
118,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Thomas Pilger

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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