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Einfamilienhaus in Geldern-Veert
47608 Geldern (Veert) – Nordrhein-WestfalenIn begehrter Wohnlage von Geldern-Veert steht dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 zum Verkauf. Die Immobilie ist eingeschossig gebaut und bietet ca. 149 m² Wohnfläche auf einer Ebene – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen ohne Treppen bevorzugen.
Das Haus verfügt über einen offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche sowie vier gut geschnittene Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der vollverglaste Wintergarten mit Infrarotheizung, der das ganze Jahr über nutzbar ist. Der Garten mit einem Anbau inklusive Sauna schafft zusätzlichen Erholungswert.
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Objekt-Nr
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OM-357937
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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480.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.660 €
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Gesamtkosten
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ca. 517.659 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•Haustyp: Einfamilienhaus (eingeschossig)
•Wohnfläche: ca. 149 m²
•Grundstücksgröße: 576 m²
•Baujahr: 1979
•Zimmer: 5 (inkl. 4 Schlafzimmer, offenes Wohnzimmer mit Küche)
•Bad: mit Dusche
•Gäste-WC: separat vorhanden
•Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1991)
•Fußbodenheizung: im Wohn- und Küchenbereich
•Fenster: teils Weru-Kunststofffenster, teils Holzfenster
•Bodenbeläge: Wohnbereiche mit Bodenbelag, Schlafzimmer mit Laminat, Bäder mit Fliesen
•Wintergarten: voll verglast, mit Infrarotheizung
•Keller: voll unterkellert
•Außenbereich: Garten mit Anbau und Sauna
•Parkmöglichkeiten: Garage und drei Außenstellplätze
•Bezugsfrei: ab sofort
Lage
Das Haus befindet sich in Geldern-Veert – einer besonders gefragten Wohngegend mit idealer Infrastruktur für Familien. In fußläufiger Nähe finden sich eine Grundschule, Kindergärten, eine Apotheke, eine Kneipe sowie diverse Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und ein Baumarkt. Auch weiterführende Schulen, Tankstellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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208,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in gutem Zustand. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein sofort beziehbares, ebenerdiges Zuhause mit Garten suchen.
Kaufpreis: 480.000 €
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Angebot von: Olga Derr
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