Prov.-frei / Zum Festpreis: Kernsanierte DESIGN-VILLA in LICHTERFELDE mit parkähnlichem Grundstück

DIREKT VOM EIGENTÜMER · PROVISIONSFREI ZUM FESTPREIS:

Freistehende, großzügige Design-Villa auf 1.737 m² Südwest-Grundstück in Berlin-Lichterfelde auf parkähnlichem Grundstück mit bodentiefen Fenstern, ca. 3,60 m Deckenhöhe, Sauna , Design-Kamin und mehreren Terrassen.

Eckdaten
•Kaufp­reis: 2.990.000 EUR
•Grundstück: ca. 1.737 m²
•Wohnfläche: ca. 395 m²
•Weitere Nutzflächen: ca. 216 m²
•Gesamtfläche: ca. 611 m²
•Zimmer: 6
•Schlafzimmer: 4
•Bäder: 3 + Gäste WC
•Baujahr: 1922
•Kernsanierung: 2016
•Modernisierungen: 2023 / 2024
•Stellplätze: bis zu 4 auf dem Grundstück

Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Villa in Zusammenarbeit mit einem namhaften Architekten technisch und baulich vollständig erneuert. Tragende Strukturen wurden gezielt geöffnet und durch Stahlträger ersetzt, um großzügige, offene Raumfolgen zu schaffen. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der zentrale Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Die offene Küche wurde hochwertig ausgestattet und 2024 nochmals modernisiert.
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Master-Bereich mit:
•großer begehbarer Ankleide mit maßgefertigten, wandhohen Einbauschränken und außergewöhnlich großzügigen Garderobenflächen
•Wellness-B­ad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Bidet
•hochwertigen Design Armaturen von Philippe Starck
•direktem Zugang zur Sauna mit Blick in den Garten
•angrenzender Terrasse mit Day-Bed
Weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist durch den Einbau einer Vielzahl von großen Dachflächenfenstern besonders hell und vielseitig nutzbar.

AUSSTATTUNG (Auszug)
•Parkett in allen Wohnräumen
•Hochwertige Einbauküche von Nolte
•Teilweise Fußbodenheizung
•Designheizkö­rper von Hudson Reed
•Hochwertige, bodentiefe Fenster aus Meranti-Holz in der Wohnebene, im ersten Obergeschoss und in der Dachgaube sowie große VELUX®-Fenster im Dachgeschoss
•Großzügige Deckenhöhen bis ca. 3,60 m
•Klimaanlage im Dachgeschoss
•Sauna und Wellnessbereich
•Kamin im Wohnbereich (Spartherm)
•Design-Bäder, teilweise mit Philippe-Starck-Armaturen, zwei davon mit Wannen
•Energieeffizienzklass­e C (nahe Klasse B) trotz historischer Bausubstanz (erreicht durch außergewöhnlich gute Dämmung)
•Hochwertige Einbauten und langlebige Materialien
•Alarm und Videoüberwachungssystem mit Alarmaufschaltung (DAITEM)
•Bowers & Wilkins Soundsystem sowie Heimkino mit Beamer
•Elektrisches Einfahrtstor (3 Meter breit)
•Gartenbewässerung GARDENA
•Gartenbeleuchtung (LED)
•Mähroboter
•Ca. 130 m² große schwebende Außenterrasse
•Weitere Terrasse im rückwärtigen Grundstücksbereich mit imposanten XXL-Grill
•Wäscheabwurf
•Vol­lunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Weinkeller, Waschküche u. a.)
•Stellplätze für bis zu vier Pkw auf dem Grundstück

DIE LAGE

Das ca. 1.737 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt, mit altem Baumbestand, hoher Privatheit und Südwest-Ausrichtung. Mehrere Terrassen und großzügige Gartenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine perfekte Erholung vom Stress der Großstadt - kurz: ein ruhiges, designorientiertes Refugium zum Leben, Arbeiten und Genießen.

Diese großzügig geschnittene freistehende Design-Villa liegt in einem der gewachsenen Wohnquartiere von Berlin-Lichterfelde und verbindet großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großes, konsequent nach Südwesten ausgerichtetes Grundstück mit altem Baumbestand.

Die Umgebung der Liegenschaft im historisch gewachsenen Villenquartier Lichterfelde ist heute noch gekennzeichnet durch herrschaftliche Villen aus der Gründerzeit und den zwanziger Jahren mit großen Gärten, aufgelockert durch dazwischen liegende Grünflächen und öffentliche Plätze, die Ausdruck einer gehobenen Wohnlage sind. In unmittelbarer Nachbarschaft und überwiegend fußläufig erreichbar finden sich Bushaltestellen, S-Bahn und Regio-Zughaltestellen, Kinderspielplätze, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs, Supermärkte, Apotheken, Fitnesseinrichtungen, Tennisclubs, Kindergärten, Kitas, Grundschulen und Gymnasien. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. In wenigen Minuten erreicht man per Bus oder Pkw die quirlige Schlossstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Einkaufscentern. Per Regionalbahn oder S-Bahn erreicht man in weniger als 25 Minuten den Potsdamer Platz. Mit dem Pkw ist man in Handumdrehen auf dem Hindenburgdamm und erreicht nach weniger als 8 Minuten die Stadtautobahn an der Schlossstraße. Öffentliche Schule und Privatschulen sind mühelos erreichbar.