Solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage – inflationssicher & renditestark

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Bremer Vahr – wertstabil und mit konstant hoher Nachfrage.

💼 Kapitalanlage mit System
•Netto-Kaufpreis (ohne Rücklage): 149.900 €
•Rücklagenanteil: ca. 6.000 €, im Verkauf enthalten und mitübertragen
•Gesamtpreis (Netto-Kaufpreis + Rücklage): 155.900 € (Festpreis – kein Verhandlungsspielraum)
•Kaltm­iete: 680 €/Monat = 8.160 €/Jahr
•Rendite: ca. 5,44 % effektiv (berechnet auf Netto-Kaufpreis)
•Indexmiete gem. § 557b BGB – automatisch inflationsangepasst
•Zuverläs­sig vermietet, keine Neuvermietung erforderlich
•Übergabezustand­ renoviert, dokumentiert mit Protokoll

🏠 Wohnprofil – kompakt, durchdacht, langfristig vermietbar
•Wohnfläche: ca. 63 m² | 3 separat begehbare Zimmer
•Etage: 4. OG (ohne Aufzug)
•Balkon vorhanden
•Baujahr: ca. 1960
•Boden: robuster Vinyl
•Fenster: doppelt verglast
•Heizung: Fernwärme – wartungsfrei & umlagefähig
•Nebenräume: Keller, Trockenraum, Fahrradraum
•Waschmaschinenan­schluss in der Wohnung
•Verwaltung: GEWOBA – professionell und solide

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße, nur etwa 7 Gehminuten von der Berliner Freiheit entfernt – einem zentralen Versorgungsstandort mit großem Einkaufszentrum, vielfältigen Läden, Gastronomie, Apotheke sowie weiteren Dienstleistungen wie Friseur, Hörgeräteakustik und Sanitätshaus.

Trotz der angenehm ruhigen Lage befindet sich alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Kitas, Schulen und ein Spielplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.

➡️ Ideal für Mieter, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen und dennoch zentral angebunden leben möchten – eine Kombination, die eine nachhaltig starke Vermietbarkeit sichert.