+ Tolles 5 Familienhaus mit Erweiterungspotenzial auf 6 Einheiten +

+++ !!! Keine Makleranfragen Bitte !!! +++

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Korntal-Münchingen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder eine ideale Wohnlösung für mehrere Familien. Das Gebäude überzeugt durch seine gepflegte Substanz und moderne energetische Sanierungen. Die Bühne könnte nachgenehmigt werden und würde somit zusätzlich ca. 35 m² Wohnfläche bieten.

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

5 Wohneinheiten mit optimal geschnittenen Grundrissen und 5 Grundbuchauszüge

Energetisc­he Sanierung: 2023 wurde die gesamte Außenfassade mit einer hochwertigen Wollwärmedämmung gedämmt, was die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich verbessert.

Heizungsanlage:­ Eine neue Ölheizanlage wurde 2023 installiert, um eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung zu gewährleisten.

Kellerabteil­e und Gemeinschaftsräume für zusätzlichen Stauraum

Parkmöglichkeiten:­ 2 Garagen mit separaten Grundbucheinträgen

Grundbuc­hauszüge: 5 separate Grundbuchauszüge für die Wohnungen sowie 2 separate für die Garagen

Erweiterungspotenzi­al: Die Bühne könnte nachgenehmigt werden und würde somit zusätzlich ca. 35 m² Wohnfläche bieten.

Mieteinnahmen & Potenzial:

Aktuelle Mieteinnahmen : 4500 € kalt pro Monat

Möglichkeit zur Mieterhöhung durch energetische Sanierung und attraktive Wohnlage möglich.

Wohnungen
3 x 3 Zimmer Wohnungen ca. 60 m²
2 x 2 Zimmer Wohnungen ca. 45 m²
( 1 x 2 Zimmer Wohnung ca. 35 m² ) Bühne müsste nachgenehmigt werden.

Kaufpreis:

1.0­00.000 € für die 5 Wohnungen 5 Grundbuchauszüge

25.000 € je Garage 2 Grundbuchauszüge für 2 Garagen

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Korntal-Münchingen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Stuttgart macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler.