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3
Zimmer
129 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Diese hochwertige Penthouse-Wohnung ist ein Ort, an dem man ankommt und sich sofort wohlfühlt....

Die Wohnung im gesamten Obergeschoss eines modernen und ruhigen Wohnhauses gelegen, verbindet stillvolles Wohnen mit durchdachtem Komfort – ideal für Menschen, die Qualität, Ruhe und Lebensfreude schätzen.

Das durchdachte Raumkonzept mit zwei getrennten Wohnbereichen, bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Im vorderen Bereich befindet sich ein Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer mit eigenem Duschbad – perfekt für Familie, Freunde oder als separater Rückzugs- bzw. Arbeitsbereich.

Der private Wohnbereich überzeugt durch eine warme, helle Atmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während pflegeleichte Bodenfliesen in Holzoptik für Behaglichkeit und Alltagstauglichkeit sorgen. Hochwertige Türen, ein modernes Bad sowie ein großer Einbauschrank unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Süd-West-Dachterrasse – ihr persönlicher Platz für Sonne, Ruhe und entspannte Abende.

Ein Aufzug, barrierearmes Wohnen, ein Stellplatz direkt vor der Tür sowie die energieeffiziente Bauweise (Fertigstellung 2020) machen dieses Penthouse zu einem komfortablen Zuhause.

Auch die Lage überzeugt: Gute Verkehrsanbindung, kurze Wege zum Einkaufscenter, Discountern, Schulen und Kitas machen den Alltag angenehm und unkompliziert.
Der Stellplatz direkt vor der Tür sorgt zusätzlich für Komfort und kurze Wege.

Größe
40,05 m2 Wohnen
12,44 m2 Küche
13,72 m2 Schlafzimmer
6,11 m2 Ankleidezimmer
9,78 m2 Bad

12,85 m2 Gast
5,66 m2 Gäste Bad
6,59 m2 Flur
3,91 m2 HWR

18,01 m2 (36 m2) Terrasse
Wohnfläche gesamt 129,11 m2

Wir freuen uns auf ihre Anfrage und darauf, Ihnen unser besonderes Zuhause persönlich vorzustellen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-356352
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.075 €
Gesamtkosten
ca. 574.074 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 535.000 €
Grunderwerbsteuer 32.100 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.951€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist besonders hochwertig und wurde mit Liebe zum Detail ausgesucht.

-Bodenbeläge:
pflegeleichte Fliesen in allen Räumen, wobei die Holzoptik im gesamten Wohnbereich für eine freundliche Atmosphäre sorgt.

-Heizung:
Die Wohnung ist am Fernwärmenetz der Stadt Schwerin angeschlossen, die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärme ausstrahlt.
1 Handtuchwärmetrockner zusätzlich im Bad.

-Fenster:
Kunststofffenster mit 3- Scheiben-Isolierverglasung,
elektrischen Alu-Außenjalousien und Plissees an allen Fenstern

-Küche mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse:
hochwertige helle Küchenmöbel mit viel Stauraum
Einbaugeräte von Miele und Liebherr (Kühlschrank mit Biofresh, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen)
Unterschrankbeleuchtung

-­Badezimmer mit Fenster:
modernes Bad mit barrierefreier Dusche, gläserne Duschabtrennung
und Regendusche,
sowie Badewanne, Waschkommode und Tiefspül-WC

-Gäste WC mit Fenster:
Dusche und Handwaschbecken, Tiefspül-WC
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

-Ankleidezimmer
g­roßer Einbauschrank

Terrasse
36 m2 Süd-West Lage
WPC Vollprofil (sehr pflegeleicht) in Holzoptik auf Aluminiumprofil

-Internet­
Glasfaseranschluss, Telefon, Fernsehen vorhanden
(Glasfaser Anschluss bis zu 1.000 Mbit/s möglich)

-Türen
sehr hochwertige weiße Türen, im Wohnzimmer mit Glaseinsätzen.
Glasküchentür zum Wohnzimmer

-Hauswirtschaftsraum
alle­ Wohnungsanschlüsse laufen hier zusammen,
der Raum ist groß genug um Dinge wie Staubsauger, Leiter und sonstiges abzustellen

-Energieausweis­ liegt bei Besichtigung vor
Energieklasse A / 32,67 kWh(m2.a)

-Stellplatz
De­r PKW Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür.
Ein Stromkabel, zur Nachrüstung des Stellplatzes mit einer E -Ladesäule, ist bereits verlegt.

-Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
hier werden alle Fahrräder und auch die Mülltonnen trocken und sicher untergestellt

-Fahrstuhl
d­ie Wohnung wird mit dem Fahrstuhl direkt erreicht

Lage

Diese moderne Penthouse-Wohnung befindet sich in Schwerin, im Süden der Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, die kürzlich in die Liste des UNSECO -Weltkulturerbes aufgenommen wurde.
Die Stadt ist eingebettet in eine einzigartige Seenlandschaft , unter anderem mit dem Schweriner See, und bietet eine außergewöhnliche Verbindung von Natur und urbanen Leben.

Die historische Altstadt mit dem beeindruckenden Schweriner Schloss, dem Schlossgarten und sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen verleiht Schwerin eine besondere Lebensqualität.
Hier finden Naturliebhaber und Kulturbegeisterte ideale Bedingungen zum Leben und Wohlfülen.

Die Wohnung liegt im Ortsteil Krebsförden, in unmittelbarer Nähe des Ostorfer Sees und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur.
Das Sieben-Seen-Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Dienstleistern ist bequem fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindertagesstätten sind vorhanden, ein modernes Freizeit-und Wellness Resort ist teilweise bereits eröffnet.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Gastronomie
Gesundheit
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
33,67 kWh/(m²a)

Sonstiges

Öffentliche Verkehrsmittel
Bus-Haltestell­e ca. 50 m entfernt,
Straßenbahn gut erreichbar

Auto
B 106 Umgehungsstraße / B 321 schnell erreichbar (5 Minuten)

A 14, A 20, A 24
Richtung Hamburg, Lübeck, Berlin

Schnelle Verbindung zur Ostsee, zur Insel Poel
und zu vielen Städten z.B. Wismar, Rostock, Lübeck, Boltenhagen.

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