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Modernisiertes Zweifamilienhaus im Grünen
57074 Siegen-Breitenbach (Breitenbach) – Nordrhein-WestfalenBei dem Gebäude handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus, errichtet in 1965 mit Erweiterung in 1975.
Die Hauptwohnung besteht aus EG mit Nutz-DG, die ELW ist im UG (parterre/barrierefrei).
Das EG bildet eine eigene vollwertige Wohneinheit.
Das Gebäude ist in Massivbauweise (Mauerwerk Bims) erstellt.
Das Dach hat eine Aufdachdämmung und neuwertige Eindeckung mit Betondachsteinen. Die Dachentwässerung besteht aus Kupfer. Im Dach befinden sich 3 Dachflächenfenster und eine Gaube mit Doppelfenster.
Die Holzfenster im EG sind teilweise veraltet, könnten mal neu verglast und gestrichen werden oder besser ausgetauscht werden. Im DG sind die alten Holzfenster im Laufe der Jahre gegen Kunststofffenster getauscht worden.
Die Basis der Heizungsanlage ist eine hochwertige außenaufgestellte Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Viessmann) in Kombination mit 2 großen Speichern im Heizungsraum im UG.
In 2023/2024 wurde eine hochwertige PV-Anlage mit 18 kWp (DCH, black-black Module) und 3 Batteriespeichern mit 15 kW (je 5kW) montiert sowie eine passende moderne Wallbox.
Auf dem Grundstück stehen 2 Garten-/Geräteschuppen.
Das Grundstück ist (bis auf die Straßen-Zugangsseite) eingezäunt.
Neben der großen mit Plattenbelag versehenen Süd-Terrasse, die mit 2 großen Markisen beschattet werden kann, befindet sich hinter dem Haus eine West-Terrasse sowie dem Gelände angepasste Wiesenflächen auf der Süd-, West- und Nord-Seite.
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Objekt-Nr
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OM-356084
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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459.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.932 €
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Gesamtkosten
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ca. 494.931 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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284 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im UG (ELW) sind (2022) neue Fenster mit Aufbaurollladenkasten und E-Antrieben, außen farbig in anthrazit montiert worden. Ebenso eine Aluhaustür.
Die Elektroinstallation entspricht in der Basis dem typischen Standard des Baujahres, ist aber im Laufe der Jahre überarbeitet, erweitert, verbessert worden (neuer Zählerkasten mit neuen digitalen Zählern, viele neue Steckdosen, …)
Im EG und DG sind dem Baujahr entsprechend typische einfache Bodenbeläge; die Bäder entsprechen dem typischen Standard des Baujahres.
Im UG (ELW) sind Bodenbeläge in Fliesen und Echtholzparkett (Weitzer); das Duschbad wurde saniert, u.a. mit einer barrierefreien großen Dusche (Mineralgussduschtasse 90/180).
Im EG ist eine gut erhaltene Einbauküche (ca. 20 Jahre alt).
Im UG (ELW) ist eine neuwertige Einbauküche (aus 2020).
Lage
Das Grundstück befindet sich im oberen örtlichen Bereich in guter Wohnlage.
Nur wenige Fahr-Minuten zu den Geschäften in Kaan-Marienborn (Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Banken, Bushaltestellen, Grundschule, etc.).
Die Zufahrt erfolgt über die Ostseite direkt auf UG-/Strassen-Niveau (barrierefrei).
Vor dem UG-Eingang ist ein am Haus integriertes Carport, was gleichzeitig als Eingangsüberdachung dient. Der EG-Haupteingang ist eine Ebene über Straßenniveau, geschützt unter dem Dachüberstand.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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66,00 kWh/(m²a)
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Ansichten
Sonstiges
Wegen der aktuell noch laufenden Auf-Räumung und Sortierung sind (vorläufig) keine Fotos von innen hochgeladen, würde sich bei einer Besichtigung aber ja auch erübrigen.
Hinweis:
Um durch Abholzung auf der Westseite bessere Sonneneinstrahlung zu erhalten (u.a. auch für die diesseitigen anteiligen PV-Module) wurde ein Pachtvertrag mit der Waldgenossenschaft für die oberhalb westseitig gelegene Haubergsfläche geschlossen, der (voraussichtlich sinnvollerweise) übernommen werden kann.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Michael Hoffmann
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