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4-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Terrasse + Büro im Dachgeschoss
89312 Günzburg (Riedhausen bei Günzburg) – BayernDiese charmante und äußerst großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachstudio befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Günzburg-Rieshausen. Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, Helligkeit und eine traumhafte Aussicht – auf einer Seite grenzt das Grundstück direkt an ein Naturschutzgebiet, was für ein besonders idyllisches Wohngefühl sorgt.
Die Lage vereint Natur und Ruhe mit hervorragender Anbindung: Eine Bushaltestelle in der Nähe der Heidenheimer Straße macht die Wohnung ideal für Familien mit Schulkindern und Pendler.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-356069
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.600 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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200 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Miete Garage/Stellplatz
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50 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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125 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2005
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
•✅ ca. 120–125 m² Gesamtwohnfläche (inkl. DG-Studio mit Balkon)
•✅ 4 Zimmer auf zwei Etagen
•✅ Großes Wohnzimmer mit Essbereich & Zugang zur Sonnenterrasse
•✅ Zwei moderne Bäder (eins mit Dusche & WC, eins mit Dusche, WC, Pissoir)
•✅ Neue, hochwertige Einbauküche
•✅ Teilmöbliert (Küche, Bett, großer Kleiderschrank im Schlafzimmer – mehr nach Wunsch)
•✅ Kellerraum vorhanden
•✅ Stellplatz gegen Aufpreis verfügbar
•✅ Holzboden, sehr gepflegter Zustand
•✅ Zwei Balkone + 50 m² Terrasse im OG + Balkon im DG-Studio
•✅ Internet inbegriffen
Lage
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und perfekter Anbindung (Bushaltestelle nahe Heidenheimer Straße – ideal für Familien mit Schulkindern und Pendler).
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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17,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Ideal geeignet für:
•Familien mit Teenager oder Senior (Zimmer mit separatem Bad & abgeschirmter Lage)
•Paare/Familien mit Platzbedarf und Homeoffice
•Menschen, die Ruhe, Sonne & Raum lieben
🚭 Nur Nichtraucher
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Angebot von: Natalia Dähne
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