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Haus Ausblick, Wohnzimmer Esszimmer mit großem Balkon Küche Küche Wohnzimmer Büro/Schlafzimmer Bad, Eltern WC&Bad Kind/Gäste Terrasse WC&Bad Kind/Gäste Flur Schlafzimmer, Eltern Schlafzimmer, Eltern Balkon 1 Balkon 2 Balkon Grundriss OG Grundriss DG
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Großzügige 4-Zimmer Wohnung im EFH. 1.OG, mit Einbauküche+ große Terrasse + 2 Balkone + Internet

89312 Günzburg (Riedhausen bei Günzburg) – Bayern
1.390 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

4-Zimmer-Wohnung in Günzburg-Riedhausen - hochwertig, gemütlich:
Ihre persönliche Wohlfühloase in Günzburg. Ideal für berufstätige Paare oder Familien, die ein langfristiges Zuhause mit gehobener Ausstattung suchen.

Passivhaus + Terrasse + 2 Balkone + Holzboden + Einbauküche + Dachstudio + Panoramafenster +Fußbodenheizung + separates Kinder/Gästeimmer mit eigenem Bad und Zugang + Internet

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Objekt-Nr
OM-356069
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.390 € (zzgl. NK)
Heizkosten
50 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
125 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
175 €
Miete Garage/Stellplatz
50 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
125 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2005
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Helles, großzügiges Wohnen - ein Ort für Lebensfreude:
+ Passivhaus (A+) → extrem niedrige Nebenkosten
+ Internet inklusive → sofort online, kein Anbieterwechsel
+ Große (50 m2) Terrasse + 2 Balkone → viel Licht & Freiraum
+ Separates Zimmer mit eigenem Bad & Zugang → perfekt für Gäste, Teenager oder Homeoffice
+ Lichtdurchflutetes Dachstudio mit Balkon
+ Einbauküche, Holzböden, Fußbodenheizung
+ Teilmöbliert (Schrank etc.) – erweiterbar auf Wunsch
+ Eigenes Kellerabteil + optionaler Stellplatz

Lage

Toplage in Günzburg-Riedhausen: gemütlich,ruhig, harmonisch und sicher - dabei aber hervorragend angebunden.

+ Ruhige, familienfreundliche Gegend mit guter Busanbindung (Bahnhof Günzburg ca. 6,5 km)
+ Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto), Bäcker (auch sonntags), Krankenhaus, Schulen&Gymnasien, Schwimmbad & LEGOLAND in der Nähe
+ Sicher wohnen: Kein Hochwasserrisiko (anders als in vielen anderen Stadtteilen Günzburgs)

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
17,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Besichtigung nach Vereinbarung möglich

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Genießen Sie ein sicheres, gemütliches Zuhause.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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