‼️Provisonsfrei ‼️ - Wohnen und Vermietern unter einem Dach

**Charmante Immobilie– Ihr neues Zuhause!** Provision frei

2 Wohnungen aus einem 3 Parteienhaus.
(Notariell geteilt)

Bitte keine Makleranfragen! Makleranfragen, werden nicht beantwortet, ich bitte um Verständnis.

Privatverkauf
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Untere Wohneinheit hat eine Grundfläche von 116 qm ( in Eigennutzung)
Obere Wohneinheit hat eine Grundfläche von 61qm (Vermietet)

KFW-Effizienz­haus 70

Herzlich willkommen in diesem bezaubernden Zuhause, das nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine vielzähligen Möglichkeit besticht! Diese besondere Immobilie, die notariell in Wohneigentum geteilt ist, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und modernes Wohnerlebnis.

Dieses Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. So genießen Sie maximale Privatsphäre und Flexibilität.

Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss finden Sie die erste Wohneinheit, die durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während die moderne Küche (nicht im Preis enthalten) zum Kochen und gemeinsamen Essen einlädt. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen.

An gemütlichen Abenden kann auch der Kamin (Spartherm) angefeuert werden.

Im gesamte Erdgeschoss so wie alle Treppen wurden mit feinem und pflegeleichten Granit ausgestattet.

Alle Fenster 3fach verglasten Fenster haben elektrische Alu-Rollläden.
Jedes Zimmer verfügt über Fußbodenheizung.

Die dritte Ebene beherbergt die zweite Wohneinheit, die ebenfalls mit einem eigenen Eingang ausgestattet ist. Diese Einheit bietet sich ideal für eine unabhängige Lebensweise.
(Aktuell vermietet ohne Zeitbegrenzung)

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die praktische Garage mit Duplexparker, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet und Ihnen die Suche nach einem Parkplatz erspart.

Die Lage der Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt (Troisdorf-West) Sie befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Infrastrukturen bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie begeistern!
(Fertigstellung Lt Bauamt ist 2025)

Merkmale:

-Gasheiz­ung ink. Solaranlage
-Fußbodenheizung (auch geeignet für Luftwärmepumpe)
-Spartherm Kamin
-Duplexparker
-Separat­e Eingänge
-Garten mit hochwertigem Kunstrasen (20 Jahre Garantie vom Hersteller)
-alle Badezimmer mit Badewannen und Regenduschen

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause präsentieren zu dürfen!

Anfragen nur über Kleinanzeigen oder WhatsApp möglich:

TEL. 0152 58943048

Troisdorf West