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Stilvolle Penthousewohnung mit Weitblick

89250 Senden – Bayern
449.000 €
3,5
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

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Diese großzügige Dachgeschosswohnung in 89250 Senden, bietet Ihnen auf 115 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und zwei große Terrassen.

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Wohnungsbeschreib­ung:

Der Eingangsbereich besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich mit indirekter LED-Beleuchtung und einem Dachfenster. Dieses sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung ist der 30,5 m² große Wohn-/Essbereich, der durch bodentiefe Fenster und zwei Terrassentüren viel Licht und einen herrlichen Ausblick bietet.
Die umlaufende Dachterrasse mit 18 m² ist mit Steinfliesen und Sichtschutz ausgestattet und bietet eine wunderschöne Übersicht über die Stadt Senden.

Die moderne Küche mit bodentiefem Fenster und Dachfenster ist hell und freundlich. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Das 20,01 m² große Schlafzimmer verfügt über zwei bodentiefe Fenster und Zugang zur zweiten Terrasse (17,6 m²), die nach Osten ausgerichtet ist und besonders morgens für eine helle Ausleuchtung sorgt.

Das Büro oder Kinderzimmer mit 10,99 m² bietet ebenfalls bodentiefe Fenster und Zugang zur umlaufenden Dachterrasse.

Das hochwertige Badezimmer mit 10,22 m² ist mit zwei Fenstern, einem Doppelwaschbecken, einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ausreichend Stauraum ist ebenfalls vorhanden.

Das neuwertige Gäste-WC mit 2,77 m² ist praktisch und modern eingerichtet.

Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum. Weiter besteht die Möglichkeit die Waschmaschine und den Trockner im separat dafür vorgesehen Waschraum zu platzieren und dort die Wäsche aufzuhängen.

Ein Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 15.000 Euro sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Sonstige Besonderheiten: rundum bodentiefe Fenster, hochwertige Steinwand, indirekte LED-Beleuchtung

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Hinweis:
Di­e Wohnung steht zum Verkauf und ist aktuell vermietet, wird jedoch zum geplanten abzustimmenden Verkaufstermin ca. Febr. 2026 frei.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-355853
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. März 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.812 €
Gesamtkosten
ca. 470.811 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 15.715 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wichtiger Modernisierungshinweis:
Es wird vor dem Verkauf in allen Räumen, außer dem Gäste-WC und Badezimmer, ein moderner Holzboden in Landhausoptik verlegt.

Lage

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L­agebeschreibung:

Die Wohnung liegt zentral in Senden und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

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Einkaufsmögli­chkeiten: 

Das Iller Center Senden mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt

Der Bahnhof Senden ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Ulm/Stuttgart, Weißenhorn und Memmingen.
Die hervorragende Anbindung an Ulm/Neu-Ulm ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise

Der Spielplatz, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in weniger als 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.

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Lage-Check

Einkaufen
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
102,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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D­er Energieausweis sowie die Nebenkostenabrechnungen/Wirtsc­haftspläne werden zur Besichtigung zur Verfügung gestellt.

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Angebot von: D. L.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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