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Saniertes Einfamilienhaus mit Garagen, Lagerhalle und einer ehemaligen Gaststätte als Hobby

Windmüllerstr. 16a, 04860 Torgau (Melpitz) – Sachsen
275.000 €
5
Zimmer
152 m²
Wohnfläche
799 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zum Kauf steht ein neues Einfamilienhaus in Melpitz bei Torgau.

Durch den großzügigen Flur gelangen Sie ins Wohnzimmer mit offener Küche. Die Balken, die auf dem Bild zu sehen sind, bleiben im Zimmer als Dekoelement behalten. Dank der großen Fenster sind die Zimmer hell und gemütlich. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Kinderzimmer/Gästezimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit attraktiven Deckenhöhen. Vom Wohnzimmer haben Sie zum Schlafzimmer und einem weiteren Kinderzimmer Zugang. Auch hier verschönern die neuen Dachbalken aus der Hauskonstruktion den Wohnraum und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

Auf dem Grundstück befindet sich auch die ehemalige Hobby-Gaststätte. Außerdem gibt es eine Scheune, die Sie als Lagerhalle oder Hobbyraum nutzen können. Zum Haus gehören zwei Garagen und eine Werkstatt. Ein großzügiges Grundstück rundet das Ambiente ab.

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Objekt-Nr
OM-355825
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.153 €
Gesamtkosten
ca. 294.153 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Grunderwerbsteuer 15.125 € (5,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,56%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Kamin

Lage

Lage-Check

Natur
750m
Kinderfreundlich
300m
Gesundheit
4.2km
Sport
250m
Einkaufen
300m
Kultur
4.7km
Gastronomie
2.7km
Nachtleben
2.7km
ÖPNV
350m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Angebot von: Emil