2.043 qm davon 1.374 qm Baugrundstück in Grafenwald / 2-Familienhaus 185 qm m. 3 Garagen ist möglich

Das Grundstück war Jahrzehntelang unser Zuhause in Grafenwald. Das Wohnhaus haben wir zwischenzeitlich abgerissen und die Fläche bebaubar hergestellt und eingezäunt. Die schiere Tiefe des Grundstücks bietet einen (fast) unverbaubaren Blick ins Grüne auf Wiesen und Felder.

Nach reiflicher Überlegung haben wir uns nun entschieden, das riesige Grundstück zu verkaufen.

Anschrift: Vossundern 14 in 46244 Bottrop Grafenwald

Größe Gesamt: 2.043 qm, davon
Wohnbaufläche: 1.374 qm und
Landwirtschaft / Ackerland: 669 qm

Gesamtbreite: rd. 22,5 Meter

Die jährliche Grundsteuer (Jahr 2025) beträgt 1.443 Euro.

Bauanfrage / Vorbescheid
Wir haben seit ein paar Tagen den Vorbescheid der Stadt Bottrop vorliegen. Demnach kann auf dem Grundstück ein Gebäude in eingeschossiger Bauweise mit Drempel und ausgebautem Dachgeschoss errichtet werden.
Die Wohnfläche darf bis zu 185 qm betragen. Zusätzlich ist der Bau von drei Fertiggaragen an den Giebelseiten vorgesehen.

Nutzung der landwirtschaftlichen Fläche (669 qm)
Lassen Sie uns bitte noch einen kurzen Blick auf die Nutzungsmöglichkeiten der landwirtschaftlichen Fläche / Ackerland werfen. Wir sehen Potenzial zur Tierhaltung und, selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, die Errichtung von Stallgebäuden. Hier bietet sich die Chance, dass Träume wahr werden können. Besonders geprägt von der Möglichkeit seinen Lebensstil nachhaltiger und ökologischer zu gestalten.

Kaufpreis: 427.800 Euro

Der Verkauf erfolgt von privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Versprochen:
Wenn Sie uns über das Kontaktportal eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Rufnummer hinterlassen, werden wir uns pronto mit Ihnen in Verbindung setzen.

Die Straße „Vossundern“ in Grafenwald ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und landwirtschaftlicher Nutzung.

Insbesondere die direkte und fußläufige Anbindung an die grüne Lunge des „Köllnischer Wald“, der „Halde Haniel“ sowie des Freizeitgebietes „Grafenmühle“ sind ein besonderer Vorteil.

Die Infrastruktur bietet in der nahen Umgebung:
Einzelhandel mit Bäcker, Tankstelle, Banken, Gaststätten, Ärzte, Apotheke, Kita, Grundschule ff.