4-5 Zimmer Altbau, ruhig, ideal für Familie. Balkon, 2 Bäder, große Küche, Fernwärme.

Charmante, ruhige 4- bis 5-Zimmer-Wohnung in der Beletage eines Jugendstil-Altbaus direkt am Leon-Jessel Platz.
Viel Platz, 3,57 m hohe Decken mit Stuck, Alt-Berliner Türen, original erhaltene Holzdielen und klassisches Fischgrätparkett, große Fenster mit Blick auf schöne Bäume und die freundliche, ruhige Kiezatmosphäre am Platz schaffen ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl.

Das helle Wohnzimmer (ca. 23m²) überzeugt mit Stuckdecke, Flügeltür zum angrenzenden Arbeits- und Gästezimmer und Zugang zum großzügigen Balkon (6m²) mit Blick auf den idyllischen Leon-Jessel-Platz und eigener Außenbeleuchtung.

Das angrenzende Arbeits- und Gästezimmer (22m²) mit Erker und Stuck bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist es mit einem Arbeitstisch, Gästebett mit ausziehbarem zweitem Bett, Schrank, Bücherregalen und einem E-Piano eingerichtet. Eine hochwertige Vertikaljalousie sorgt bei Bedarf für Sichtschutz und Verdunkelung. Vom Erker aus genießt man den Blick auf den Platz und den eigenen Balkon.

Das ruhige Schlafzimmer (ca. 18m²) liegt hofseitig und ist mit maßgefertigtem, sehr geräumigem Einbauschrank ausgestattet.

Zusätzlich wurde ein weiteres, ca. 22 m² großes Schlafzimmer durch eine hochwertige Maßanfertigung in zwei kindgerechte Räume mit jeweils eigenem Hochbett unterteilt. Die von einem Architekten entworfene und von Fachhandwerkern umgesetzte Struktur aus Massivholz bietet neben Schlafplätzen mit Lattenrost auch integrierten Stauraum. Diese Lösung ist ideal für eine Familie mit zwei oder mehr Kindern und bei Bedarf rückbaubar.

Die großzügige Wohnküche (ca. 16m²) bietet Platz für 5 Personen am Esstisch. Sie ist ausgestattet mit Einbauküche, einem praktischen Abstellraum und einem zweiten Wohnungseingang mit direktem Zugang zum Innenhof – ideal z. B. für den kurzen Weg zum Müll.

Die Badezimmer liegen im Luftverbund und nutzen gemeinsam ein großes Fenster zur Belichtung und Belüftung. Das größere ist mit Fenster, Badewanne, großem Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das kleinere Bad bietet eine Dusche, ein Gäste-WC und ein kleines Waschbecken.

Alle Zimmer sowie beide Bäder und die Küche sind vom zentralen, geräumigen Flur aus begehbar, es gibt kein Durchgangszimmer.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss (Beletage). Sie ist durch einen stilvollen Eingangsbereich mit Jugendstilelementen und Wandmalereien über einen bequemen Treppenlauf erreichbar. Der zweite Eingang über die Seitenflügeltreppe im begrünten Innenhof führt direkt in die Küche. Der Keller (ca. 8 m²) ist trocken und verschließbar.

Diese Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

Der Leon-Jessel-Platz bietet eine einmalige Kombination aus urbanem Leben und entspannter, fast dörflicher Atmosphäre - nur wenige Gehminuten von zwei U-Bahn-Linien, zahlreichen Dienstleistungen, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Volkspark Wilmersdorf entfernt.

Die Straßenkreuzung mit ihrer charakteristischen Geometrie wurde in den 1980er Jahren zu einem kleinen Platz umgestaltet - eher mediterran anmutend als typisch berlinerisch, sowohl in Größe als auch in Atmosphäre. Der Durchgangsverkehr aus der Fechnerstraße wurde durch permanente bauliche Maßnahmen gesperrt. Für den lokalen Straßenverkehr gilt Schrittgeschwindigkeit. Im Zentrum des Platzes entstand die markante Brunnenskulptur „Wasserpilz“, die seither zum Mittelpunkt des Quartierslebens geworden ist.

Im Sommer spielen Kinder im Wasser des Pilzbrunnens, während Eltern im Schatten der Bäume oder in der Sonne sitzen: auf den rot-gelben Bänken, die von der Stadtteilinitiative (mit Sitz im selben Haus) liebevoll gepflegt werden, oder auf den Außenplätzen der Cafés, Eisdiele und Restaurants, die mit ihrem entspannten Charme zum Verweilen einladen.

Die konsequent eingehaltenen frühen Schließzeiten des Außenbetriebs sorgen auch an Wochenenden für ruhige Abende. Direkt unter unserer Wohnung befindet sich keine Gastronomie.

Die U-Bahnlinien U3 und U7 (Blissestraße und Fehrbelliner Platz) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Discounter, Bioläden, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken, Ärztehäuser sowie weitere Dienstleistungs- und Fachgeschäfte.

In der näheren Umgebung liegen außerdem die U9, der S-Bahn-Ring, das Stadtbad Wilmersdorf (Hallenbad), das beliebte Sommerbad Wilmersdorf mit 50-Meter-Becken, Nichtschwimmerbecken und Sprungturm sowie einer riesigen Grünanlage, das Horst-Dohm-Eisstadion mit 400-Meter-Eisbahn sowie mehrere Sport- und Fußballplätze – ebenso wie die City West mit Theatern, Kinos, Kabarett und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Leben ohne Auto ist hier problemlos möglich. Direkt vor dem Haus stehen zahlreiche Fahrradstellplätze. Wer dennoch ein Auto nutzt, erreicht die Stadtautobahn in nur fünf Minuten und hat zahlreiche Parkplätze in der Straße zur Verfügung. Direkt gegenüber dem Haus befindet sich eine öffentliche E-Auto-Ladestation mit zwei Ladeplätzen.