4-Zimmer-Wohnung - ERSTBEZUG mit Einbauküche, Designerbad & Balkon

In einem modernen Neubauensemble erwartet Sie diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche – ein Zuhause, das zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und energieeffiziente Bauweise harmonisch miteinander verbindet. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus beeindruckt mit klarer Linienführung und einem durchgängig gehobenen Ausstattungsniveau. Der Erstbezug ist für den 1. August 2025 geplant.

Dank der leichten Hanglage bietet die Wohnung eine bauliche Besonderheit: Sie befindet sich offiziell im ersten Obergeschoss, ist jedoch auf der Eingangsseite bequem barrierefrei begehbar.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche von Möbel Schuster. Große Fensterflächen führen auf den rund 12,2 m² großen, vollständig überdachten Balkon mit edlem Dolomiti-Sandbelag – der ideale Ort für erholsame Momente im Freien.

Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die kluge Raumaufteilung schafft dabei maximale Flexibilität für verschiedenste Lebenssituationen.

Ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das durchdachte Wohnkonzept. Der einladende Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank unterstreicht den Anspruch an Qualität und Funktionalität.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine durchgängige Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Raffstores. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude.

Die Immobilie erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz: Der Bau erfolgt nach dem KfW-40-QNG-Standard und beinhaltet eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit zwei Häusern à sechs Einheiten. Sie liegt im linken Gebäude, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird, einzig diese Wohnung wird vermietet. Dadurch entsteht eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre.

Das Ensemble ist Teil einer modernen Neubauerschließung im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof-Nord und erweitert die bestehende Prachatitzer Straße im Rahmen einer neu angelegten Ringstraße. Diese Lage verbindet städtebauliche Harmonie mit einem verkehrsberuhigten Umfeld – ideal für alle, die urbanes Leben und Ruhe verbinden möchten. Hinter dem Haus führt ein Feldweg entlang eines Biotops bis zur Danziger Straße – perfekt für Spaziergänge direkt vor der Haustür.

Trotz der angenehm abgeschirmten Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Das fußläufig erreichbare Drei-Flüsse-Einkaufszentrum (DEZ) bietet alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Drogerien bis hin zu Gastronomie und Apotheke. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur Universität, zum Klinikum sowie in die historische Altstadt.

Auch Bildungseinrichtungen wie das Adalbert-Stifter-Gymnasium und ein umfassendes Schulzentrum befinden sich in direkter Umgebung – ein klarer Pluspunkt für Familien, Pendler oder Studierende. Für Freizeit und Erholung bieten das nahe gelegene Passauer Erlebnisbad (PEB), der Neuburger Wald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten.

Durch die hervorragende Anbindung an die B12, B85 und A3 erreichen Sie Regensburg, München oder das nahe Oberösterreich zügig und bequem. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch mitten im Geschehen.