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PROVISIONSFREI - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage

24787 Fockbek – Schleswig-Holstein
329.000 €
6
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
816 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das im Jahr 1963 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Fockbek, mit einem gepflegten Umfeld und hochwertiger Nachbarbebauung.

Lichtdurch­flutetes Haus in Massivbauweise mit Terrasse und Balkon, Räume mit Mosaikparkett, Fliesen oder Teppich, viel Platz für Familie und Hobby auf eingewachsenem Grundstück.
Das Haus teilt sich im Erdgeschoss in großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche mit Einbauküche und Blick in den Garten, vollgefliestes Duschbad, Schlafzimmer mit Blick in den Garten und angrenzendes Kinderzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die aufgeteilt ist in ein helles Wohnzimmer mit Balkon, Küche, vollgefliestes Bad mit Wanne, Schlaf- und Kinderzimmer. Im Flurbereich erfolgt der Zugang zum Dachboden mit großzügigem Stauraum.
Selbstverständlich können die Räume im Obergeschoss problemlos in den Wohnbereich im Erdgeschoss integriert werden.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Bar und Flur mit direktem Zugang zum Garten

Garage mit elektrischem und funkgesteuertem Sektionaltor und zusätzlichem großen Abstellraum

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Objekt-Nr
OM-355103
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.139 €
Gesamtkosten
ca. 355.139 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 21.385 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
70 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Gemeinde Fockbek mit ca. 6.500 Einwohnern erstreckt sich nördlich des Laufes der Untereider und in der westlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg und überzeugt durch ihren hohen Wohnwert und die naturnahe Lage. Der aufstrebende Ort verfügt über moderne Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Sportverein, zahlreiche Vereine und Verbände, Polizeistation, ärztliche sowie zahnärztliche Versorgung. Außerdem bietet Fockbek dank der zentralen Lage sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen an. Zahlreiche Grünflächen, Wanderwege, sowie eine intakte Infrastruktur runden das angenehme Wohnklima in Fockbek ab. Im nahen Rendsburg, das mit Bus, PKW oder Fahrrad zügig erreichbar ist, finden sich weitere Schulen, Kino, Theater, Bahnhof, Shopping-/Einkaufsmöglichkeite­n sowie weitere Kultur- und Freizeitangebote.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
151,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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