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Familienidyll mit Charme auf 143 qm – Reihenmittelhaus MA-Gartenstadt mit Winter-und Naturgarten
68305 Mannheim (Gartenstadt) – Baden-WürttembergIch freue mich, Ihnen heute ein charmantes und großzügiges Reihenmittelhaus mit Wintergarten in beliebter und ruhiger Lage von Mannheim-Gartenstadt - Umgebung Oberlinweg - präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1961 errichtete Haus steht auf einem ca. 293 m² großen Erbbaurechtsgrundstück, vergeben durch die Stiftung Schönau, und bietet rund 143 m² Wohnfläche.
Die direkte Nähe zur Natur, das gewachsene Wohnumfeld und der familienfreundliche Charakter machen diese Immobilie besonders attraktiv. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Individualisten mit dem Wunsch nach Raum, Garten und Gestaltungsspielraum.
Das Haus ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei. Mit überschaubaren Modernisierungen lässt sich ein stilvolles Zuhause mit viel Potenzial verwirklichen.
👉 Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
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Objekt-Nr
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OM-354792
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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425.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.984 €
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Gesamtkosten
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ca. 451.983 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Anzahl Etagen
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2
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Objektart: Reihenmittelhaus (zweiseitig angebaut)
Ort: 68305 Mannheim-Gartenstadt - Nähe Oberlinweg, Kirchwaldstrasse ( genaue Angaben bei Besichtigung)
Baujahr: 1961 – Wintergartenanbau Ende 2017
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstücksfläche: ca. 293 m² (Erbbaurecht – Stiftung Schönau)
Zimmeranzahl: 5,5 Zimmer
Verfügbar ab: sofort
Erbbauzins: 557 €/Jahr – ab 11/2025: 724,99€/Jahr
Erbbaurechtslaufzeit: bis 2061
Keller: voll unterkellert
Dachgeschoss: ausgebaut
Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2015), Modernisierung empfohlen
Besonderheit: Gemauerter Kachelofen im Wohnbereich
Highlights & Ausstattung
Wintergarten (2017): großzügig & hell – ca. 34.000 € Investition
Eigener Garten mit Teich, Sitzplatz & Garten - und Gerätehaus
Kachelofen auf zwei Etagen – sorgt für wohlige Strahlungswärme
Ausgebautes Dachgeschoss – nutzbar als Studio, Büro oder
Gästezimmer
Individuelle Einbauten, u. a. offenes Regal zur Küche
Massive Treppe über alle Etagen
Exklusives Tageslichtbad als Sonderanfertigung mit
Marmoroberflächen
Ruhiger Vorgarten, gepflegter Eingangsbereich
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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218,41 kWh/(m²a)
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Sonstiges
🧱 Grundriss & Aufteilung
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Gartenblick
Küche mit Durchreiche zum Wohn - und Esszimmer
Gäste-WC
Zugang zum Wintergarten mit Terrasse
Treppe ins OG und Keller
1. Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon - Kachelofen
Kinderzimmer 2
Tageslichtbad – Sonderanfertigung mit
Badewanne, Waschbecken und WC
Dachgeschoss (ausgebaut):
Großzügiger Raum für Büro, Gäste oder Hobby
Kellergeschoss:
Heizraum mit Öl-Zentralheizung
2 Öltanks à 1.000 L (neu 2018, 15 Jahre Garantie)
Waschküche
Hobbyraum/Werkstatt
Lager- und Vorratsräume
Modernisierungsbedarf & Möglichkeiten:
Das Haus erfordert aber an mehreren Stellen Modernisierungen, um heutigen Wohn- und Energieanforderungen gerecht zu werden:
Ölheizung:
Die vorhandene Öl-Zentralheizung (Bj. 2015) ist funktionstüchtig, sollte jedoch gemäß GEG mittelfristig modernisiert werden, neue Öltanks seit 2018 mit 15 Jahren Garantie.
Fenster im Obergeschoss und Dachgeschoss: Austausch empfohlen
Innenräume: Wände und Decken sollten gestrichen, die Teppichböden sollten ersetzt werden.
Küche ist ausgebaut - Küchenfenster ist neuwertig. Die Wände müssen gestrichen werden.
Kellerräume sind renovierungsbedürftig
Küche: derzeit nicht vorhanden
Energieausweis (gültig bis 2035)
Art: Energiebedarfsausweis nach GEG
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 218,41 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 251,03 kWh/(m²·a)
Treibhausgasemissionen: 67,71 kg CO₂-Äq./(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Der Verkauf erfolgt von privat und unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Angebot von: T. Schreiber
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