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Stadthaus Blankenese

22587 Hamburg (Blankenese)
1.390.000 €
5
Zimmer
136 m²
Wohnfläche
275 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Das Reihenendhaus ist Teil eines Ensembles von vier Reihenhäusern, erstreckt sich über vier Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und hat 5 Zimmer. Die Südausrichtung und die vielen bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume - auch im Winter. Die Zimmer mit geölten und gewachsten Massivholzdielen aus Eiche verfügen über Bodenkanalheizungen. Die mit Fliesen ausgelegten Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im vollunterkellerten Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum und zwei Wohnräume mit verputzen Wänden und Korkboden.

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Objekt-Nr
OM-353979
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 92.817 €
Gesamtkosten
ca. 1.482.816 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.390.000 €
Grunderwerbsteuer 76.450 € (5,50%)
Notarkosten 10.829 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.538 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
47 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2008
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einbauküche
Massivholzdielen (Eiche), Fliesen und Kork
Kamin
Garten
Dachterra­ssse
begehbarer Kleiderschrank
2 Badezimmer und 1 Gäste-WC (alle mit Tageslicht)
Pkw-Stellplatz
Fahrrad-/Ger­ätehäuschen
elektrische Rollläden
250 Mbit-Internet inkl. Cat-7-LAN-Verkabelung in alle Wohnräume

Lage

Das Haus liegt im Hamburger Stadtteil Blankenese in der Nähe des Schinkels Park. Der Elbstrand ist nur einen Spaziergang von ungefähr 15 Minuten entfernt. Die familienfreundliche Immobilie hat trotz ruhiger Lage eine sehr gute Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Bushaltestellen (Buslininen 1, 189, 286 und 388). Die umliegenden Schulen sowie der Blankeneser Ortskern sind in 10 bis 15 Minuten fußläufig gut zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Sport
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
81,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.

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