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990 qm großes Erholungsgrundstück auf der Schillerhöhe zwischen Wald und Wasser

Wesendahler Straße 2f, 15344 Strausberg – Brandenburg
60.000 €
990 m²
Grundstück
Grundstück
Wohnen

Grundstück zur Freizeit- und Erholungsnutzung auf der Friedrich-Schiller-Höhe am Wald

990 qm großes - fast rechteckig geschnittenes - Grundstück
Straßenfront 21 Meter - Flurstück 181/2 - Altlastenfrei

Das Grundstück und seine Aufbauten sind vertragsfrei.

Das Grundstück weist ein unebenes Profil mit Höhendifferenzen auf. Der auf dem Grundstück befindliche Altbestand ist baufällig, sanierungsbedürftig und unbewohnt. Das baumbestande und seit Jahren ungenutzte Grundstück ist in einem nicht ausreichend gepflegten aber insgesamt behebbaren Zustand.

Der von der Wesendahler Straße zum Grundstück führende Erschließungsweg befindet sich im Eigentum der Stadt Strausberg. Das Grundstück liegt ca. 60 Meter von der Hauptstraße entfernt und ist über diesen Weg für Fußgänger, Radfahrer sowie für den motorisierten Individualverkehr erreichbar. In strengen Wintern kann die Befahrbarkeit des Weges mit dem PKW witterungsbedingt eingeschränkt sein.

Die Stadtverwaltung Strausberg bestätigte auf Anfrage im Mai 2025 die ausschließliche Freizeit- und Erholungsnutzung. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus Wochenend- oder Ferienhäuser.

Die Adresse Wesendahler Straße 2f hat bereits Frischwasser mit Wasserzähler, der Zählerwechsel wegen Ablauf der Eichfrist fand am 07.03.2025 statt. Medien liegen an.

Der Verkauf erfolgt ausdrücklich ohne die Zusicherung eines bestimmten Bau- und Planungsrechtes.

Bei dem Deckblatt dieser online Schaltung und weiteren fotorealistischen Bildern handelt es sich um KI generierte, real nicht existierende Simulation.

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Objekt-Nr
OM-353737
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
60.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 5.235 €
Gesamtkosten
ca. 65.234 €

Einzelheiten

Erschließungszustand
Vollerschlossen
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Berliner S-Bahn fährt nach Strausberg.
Das Einzugsgebiet ist eine Wald- und Seelage.

Das Grundstück liegt auf der Schillerhöhe direkt am Wald, in Höhe der Nordspitze des Straussee in Strausberg. Die Mikrolage, das Quartier Wesendahler Straße/Seestraße am Ostrand der Schillerhöhe, ist ein Entwicklungsgebiet für zwei- bis dreigeschossige Haustypen des klassischen Wohnungsbaus. Etwa die Hälfte die Quartiers besteht aus bereits fertig gestellten Wohnimmobilien, die restlichen Grundstücke sind unbebaut, respektive mit Garten- und Wochenendhäusern (sog. Datschen) zum Zwecke der Freizeit und Erholung errichtet worden.

See und Wald wirken gemeinsam wie eine natürliche Klimaanlage und machen die Region besonders gesund und lebenswert. Wohnen auf der Schillerhöhe bedeutet deshalb auch:

- Ein ausgeglichenes Mikroklima mit milderen Temperaturen im Sommer und Winter
- Höhere Luftfeuchtigkeit und bessere Luftqualität
- Windschutz und natürliche Kühlung durch Verdunstung
- Frischluftzufuhr durch nächtliche Kaltluft aus dem Wald
- Landschaftliche Schönheit und hohe Erholungsqualität
- Lebensraum für viele Tier- und Pflanzenarten

Hier ist noch eine kurze Zusammenfassung der wichtigsten Zahlen und Fakten zum Straussee:

- Lage: Strausberg (Brandenburg), ca. 30 km östlich von Berlin
- Fläche: ca. 136 ha
- Länge: ca. 3,8 km | Breite: bis 340 m
- Tiefe: max. ca. 20 m | Ø ca. 11 m
- Volumen: ca. 13–15,6 Mio. m³
- Höhe über NHN: 65,3 m
- Zuflüsse: u. a. Kleine Babe, Grundwasser
- Abfluss: Postgraben → Kalksee
- Fischarten: Hecht, Zander, Aal, Barsch, Karpfen u. a.
- Nutzung: Baden, Angeln, Wandern, elektrische Fähre (seit 1894)

Sowie Stichworte zum Waldgebiet in und um Strausberg:

- Stadtforst Strausberg: Rund 2.000 Hektar großer Misch- und Kiefernwald mit vielen Wander- und Radwegen, besonders um Fängersee und Bötzsee
- Blumenthaler Wald- und Seengebiet: Historisches Naturschutzgebiet mit reicher Flora und Fauna, bekannt aus Fontanes „Wanderungen durch die Mark Brandenburg“
- Landschaftsschutzgebiet Strausberger und Blumenthaler Wald- und Seengebiete: Umfasst große Teile der Region, dient dem Schutz der Natur und als Erholungsgebiet
- Drei-Seen-Wanderung: Beliebte 15-km-Tour entlang von Straussee, Fängersee und Bötzsee, mit Start am S-Bahnhof Strausberg Stadt

Lage-Check

Natur
50m
Medizin
800m
Sport
450m
Mobilität
300m

Sonstiges

Das Immobilienangebot ist provisionsfrei für die Käuferseite.

Ihre Ansprechpartnerin ist Renée Posser, die Sie unter office@teamcreb.de erreichen

Teamcreb Immobilienmanagement GmbH
Höhmannstraße 2
14193 Berlin
+49 30 844 19 461
office@teamcreb.de
www.t­eamcreb.de

Registergericht:­ Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer­: HRB 227158 B

Aufsichtsbehörde für die Zulassung gemäß § 34c GewO
Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin
Abteilung Immobilien und Verkehr
Ordnungsamt (Gewerbe)

Finanzamt für Körperschaften
Steuernummer 25/555/00084

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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