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Ferienhaus auf großem Gartengrundstück

26465 Langeoog – Niedersachsen
2.150.000 €
4
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
1.256 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Zum Verkauf steht ein Kapitänshaus auf einem großen Gartengrundstück.

Das 1996 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seine traditionelle maritime Architektur mit modernen Elementen.
Von der Straße durch eine Rosenhecke abgeschirmt, liegt das Haus in einer grünen Oase.
Der weitläufige, nach ökologischen Gesichtspunkten angelegte Garten in Südlage bietet durch Bäume, Wildsträucher und eine wunderschöne Eiche rundum Sichtschutz. Kletterrosen, Hortensien und Blumenbeete umrahmen das Haus.

Sowohl die Bauweise des Hauses als auch die Anlage des Gartens beruhen auf der langjährigen Inselerfahrung der Eigentümer.

Mit diesem Ferienhaus erfüllt sich der Traum von einem stilvollen Refugium am Meer.

Zusammensetzung Gesamtkaufpreis (provisionsfrei):
Haus 750.000 Euro
Grundstück 1.400.000 Euro

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Objekt-Nr
OM-353705
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 132.459 €
Gesamtkosten
ca. 2.282.458 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.150.000 €
Grunderwerbsteuer 107.500 € (5,00%)
Notarkosten 16.541 € (0,77%)
Grundbucheintrag 8.418 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule

Angaben zur Ausstattung

Der großzügige Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich und in die offene Küche mit einer Speisekammer. Vom Essbereich erfolgt der Zugang zur Loggia, wo man wind- und wettergeschützt den Blick in den Garten genießen kann.
Die angrenzende Terrasse ist von Beeten umgeben.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein Gäste-Duschbad und ein Abstellraum mit allen Hausanschlüssen.
Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer und ein Vollbad ausreichend Platz für eine Familie.
Von einem der Zimmer führt eine Treppe auf einen bewohnbaren Dachboden, der als Hobbyraum oder auch als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden kann.
Das zur Südseite geneigte Satteldach ist weitgehend geschlossen und bietet sich daher für die Installation einer Solaranlage an. Die solide Klinkerbauweise mit einer guten Dämmung und die zahlreichen Fenster erzeugen insgesamt ein angenehmes Wohnklima. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
Neben der Gaszentralheizung mit einem neuwertigen Brennwertkessel trägt auch ein Kaminofen zur behaglichen Atmosphäre bei. Das Brennholz lagert an einem großen Schuppen im hinteren Teil des Gartens.
Das Mobiliar kann übernommen werden und ist im Preis inbegriffen, so dass das Haus sofort bezugsbereit wäre. Es wurde bislang nur privat genutzt, eine Ferienvermietung ist aber erlaubt.

Lage

Abseits vom Dorfkern in einer ruhigen Wohngegend und in Strandnähe.

Lage-Check

Natur
Gastronomie
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Nachtleben
Kultur
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
138,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Nordseeinsel Langeoog

Die drittgrößte Ostfriesische Insel, von den Insulanern liebevoll als „schönster Sandhaufen der Nordsee“ bezeichnet, liegt im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, der zum UNESCO Weltnaturerbe gehört. Sie ist mit der Fähre von Bensersiel oder mit dem Flugzeug erreichbar.

Die Insel bietet mit einem 14 km langen Sandstrand und ausgedehnten Dünenlandschaften im Norden, mit den Watten und Salzwiesen im Süden, mit einem Wald, einem Binnensee, Deichen und Weiden eine abwechslungsreiche Landschaft mit ausgewiesenen Naturschutzgebieten. Auf einer Fläche von etwa 20 Quadratkilometern besteht somit eine Vielfalt von Möglichkeiten für Naturliebhaber und Ruhesuchende, aber auch für ein geselliges Miteinander im Dorf oder am Haupt- und Sportstrand. Langeoog gilt als kinderfreundliche Familieninsel, und viele Besucher sind Stammgäste, die jedes Jahr auf die Insel zurückkehren.

Das Urlaubsgefühl beginnt bereits auf der Fähre und der sich anschließenden Fahrt mit der nostalgischen Inselbahn vom Hafen ins Dorf, eine sofort spürbare wortwörtliche Entschleunigung. Langeoog ist eine autofreie Insel. Neben Fahrrädern sind Elektrofahrzeuge und Pferdekutschen die einzigen Verkehrsmittel. Unbelastet von Abgasen jeglicher Art wirkt allein der Aufenthalt im heilsamen Seeklima wie eine natürliche Kur und wird ergänzt durch ein breites Therapieangebot.

Spaziergän­ge am Strand oder entlang der Deiche bieten Ruhe und Entspannung. Dabei lassen sich manchmal Seehunde, vor allem aber zahllose Vögel beobachten, die insbesondere vom Watt als Nahrungsquelle angezogen werden. Die Vielfalt der unzähligen Schlickbewohner in diesem einzigartigen Biotop kann man auf geführten Wattwanderungen erkunden.

Neben intensiven Naturerlebnissen bilden vor allem sportliche Aktivitäten einen Urlaubsschwerpunkt, wobei das umfangreiche Sportprogramm attraktive Angebote für Jung und Alt beinhaltet. Abgerundet wird das abwechslungsreiche Urlaubserlebnis durch vielseitige Veranstaltungen.

Es ist die Kombination aus einzigartiger Natur und lebendigem Tourismus, die den ganz besonderen Reiz des Insellebens ausmacht.

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Angebot von: Frau Seddig