Stilvoll renoviertes Landhaus mit großzügigen Räumen

Großes, renoviertes und modernisiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück; kann als EFH oder als Zweifamilienhaus für Großeltern, Kinder,... genutzt werden; sehr großzügige Räume und offene Bauweise mit viel Licht schaffen wunderbares Raum- und Wohngefühl; Baujahre - 1956 als Wochenendhaus, 1968: 2-geschossiges Haupthaus, 1992: Komplettsanierung und Erweiterungen, neue Fenster, neue Elektrik, neues Dach auf einen Hausteil, Doppelgarage; Komplette Pläne aller Bauphasen sind im Original vorhanden. 2018 - 2024: Renovierungen und Sanierungen: neue Bäder - Hauptbad im EG ist groß genug für Barrierefreiheit, neue Schlafzimmer, neue Küche im Landhausstil, neue Innentüren, neue Zentralheizung (Öl-Brennwert, vorbereitet für Solarthermie), neue Außentüren zu Terrasse und Balkon, neue Flachdachdeckung mit Gefälledämmung und neuem Balkon, neue Einfahrt, neue Drainage, neuer Wasseranschluss, neuer Abwasseranschluss, neue Kaminkassette im ehem. offenen Kamin; das EG kann mit geringem Aufwand barrierefrei gemacht werden.
riesiger Kellerbereich mit sehr viel Abstellplatz und Ausbaupotenzial
Schöner Gartenbereich mit ebener Rasenfläche, Johannisbeersträuchern, wilde Erdbeeren, Holzlager für Kamin, Gartenhaus (noch nicht wiederaufgebaut), Ginkobaum, ...
OG und EG können mit überschaubarem Aufwand als getrennte Wohneinheiten genutzt werden, Elektrik und Sanitärinstallation ist entsprechend ausgebaut.
Der Käufer kann zusätzlich das große angrenzende Baugrundstück (1355 m², HsNr. 5) erwerben, wodurch sich eine gesamte Wohnbaufläche von 2353 m² ergibt, die vielseitig nutzbar ist, inklusive weiterer Bebauung - für Kinder, Familie, oder als wertstabile Investition in die Zukunft.
Beide Grundstücke liegen innerhalb des Ortskerns. Es gibt keinen Bebauungsplan, EFH oder MFH im Stil der Umgebungsbebauung sollten problemlos möglich sein; im jetzigen Zustand mit viel Grün verschafft dieses zusätzliche Baugrundstück extra Privatsphäre für das Haupthaus und Garten. Der Preis für dieses Grundstück orientiert sich am Marktpreis für Baugrundstücke und ist Verhandlungssache.

Waldhilsbach ist ein Ortsteil von Neckargemünd und liegt am Süd-Osthang des Königstuhls; deshalb ist die Fahrzeit nach HD-Altstadt nur ca 15 min. In die andere Richtung liegen Bammental und Neckargemünd nur wenige km entfernt, mit allen Schulen, Ärzten, Geschäften, Schwimmbädern, Sport-und Freizeitmöglichkeiten. Waldhilsbach liegt zentral und trotzdem versteckt inmitten traumhaft schöner Natur. Das Haus und Grundstück liegen am oberen Rand des Ortskerns zum Neubaugebiet aus den 1990er Jahren, nahe aber trotzdem abseits der wenig befahrenen Hauptstraße.