**Frisch renov. 1-Zi.-Apartment mit Balkon, Küche, Aufzug und traumhaftem Ausblick in Katernberg**

Dieses frisch renovierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 13. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Hochhauses im grünen und beliebten Ortsteil Katernberg.
Perfekt für eine Einzelperson, die das Wohnen in den oberen Etagen und den freien Blick in die landschaftliche Ferne liebt – und am Abend den Sonnenuntergang von der eigenen Wohnung aus genießen möchte.

Highlights im Überblick:
*ca. 43 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
*großer, überdachter Balkon mit traumhaftem Fernblick und Abendsonne
*neue Einbauküche in Abstimmung mit dem Mieter
*helles Wohn-/Schlafzimmer mit Laminat und flexibler Möblierungsmöglichkeit
*prakt­ischer Abstellraum (auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar)
*Badezimmer mit Lüftung und Waschmaschinenanschluss
*gepf­legte Wohnanlage mit zwei Aufzügen
*sehr gute Verkehrsanbindung, z. B. Direktverbindung zum Hauptbahnhof
*privater Vermieter – persönliche und direkte Kommunikationsmittel

Zur Wohnung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² bietet das Apartment eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Über die Diele gelangen Sie geradeaus in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der mit hellem Laminat ausgelegt ist und sich vielfältig und schön gestalten lässt. Hier ist ausreichend Platz für Bett, Sofa, Tisch und weiteres Möbiliar. Durch eine clevere Möblierung – etwa einem modernen Schlafsofa oder platzsparenden Schlafschrank – lässt sich der Raum zusätzlich stilvoll und flexibel nutzen. Die integrierte Einbauküche wird in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter durch eine modernere ersetzt, so dass gemütlichen Kochabenden nichts im Wege stehen kann.

Durch die große Fensterfront strömt viel Tageslicht in den Wohnbereich, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Ein echtes Highlight ist der ca. 9 m² große, überdachte Balkon mit Fernblick Richtung Westen – fast wie ein zusätzliches Zimmer. Hier können Sie wunderbar vom Alltag entspannen und den Sonnenuntergang genießen.

Das Badezimmer rechts der Diele ist gefliest, verfügt über eine Lüftung und einen Waschmaschinenanschluss. Der Spiegelschrank wird ebenfalls nach Absprache ersetzt.

Links der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Renovierungsphase. Die Elektrik wird noch erneuert, das Bad frisch gestrichen und alle technischen Ausstattungen überprüft – und falls nötig, ersetzt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studierende und alle, die urban und ruhig zugleich sowie verkehrsgünstig wohnen möchten.

Mietkonditionen:
­Kaltmiete: ca. 385 €
Nebenkosten: ca. 190 €
Gesamtmiete: ca. 575 €
Kaution: 2-3 Monatskaltmieten

Bitte senden Sie mir vorab folgende Informationen:
1. Vollständiger Name
2. Derzeitiger Wohnort
3. Beruf & Beschäftigungsart
4. Monatliches Nettoeinkommen
5. Gewünschter Einzugstermin
6. Telefonnummer und E-Mail-Adresse

Folgende Unterlagen bitte bei Interesse bereithalten:
3 aktuelle Gehaltsnachweise
Mieterselbst­auskunft
aktuelle SCHUFA-Auskunft
Nachweis der letzten 6 Mietzahlungen oder Mietschuldenfreiheitsbescheini­gung

Aufgrund der voraussichtlich hohen Nachfrage werde ich mich ausschließlich mit ausgewählten Interessentinnen und Interessenten ab dem 10.06.2025 in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin ab dem 20.06.2025 zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und bin gespannt, Sie vielleicht schon bald als neue Mieterin oder neuen Mieter begrüßen zu dürfen!

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten und begrünten Wohnanlage im Ortsteil Katernberg, der zum Stadtteil Elberfeld gehört. Katernberg ist Teil des größeren Stadtbezirks Uellendahl-Katernberg in Wuppertal und zeichnet sich durch seine angenehme Wohnlage mit viel Grün und guter Infrastruktur aus.
Die direkte Umgebung bietet eine naturnahe Atmosphäre mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Spazierengehen oder Radfahren einladen. Ein öffentliches Freibad sowie weitere Freizeitangebote bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Einkaufsmöglichkeit­en, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar. Die Elberfelder Innenstadt liegt nur ca. 6 km entfernt, die Barmer Innenstadt etwa 9 km – dort finden sich eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und kulturellen sowie sportlichen Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die Buslinien 603, 607 und 617 erreichen Sie bequem das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile Wuppertals. Es bestehen regelmäßige und direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof Wuppertal (ca. 30 Minuten), zum Barmer Bahnhof (ca. 40 Minuten), zu verschiedenen Kliniken sowie zu den universitären Einrichtungen (ca. 40 Minuten) – sogar eine Anbindung nach Düsseldorf ist gegeben.

Die Wohnlage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an die nahegelegene A46 (Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg), die direkten Zugang zum überregionalen Autobahnnetz bietet. Über die A1, A3 und A43 erreichen Sie schnell zentrale Städte und bedeutende Wirtschaftsregionen im Ruhrgebiet und Rheinland. So gelangen Sie beispielsweise in weniger als 30 Autominuten nach Remscheid, Solingen, Velbert, Essen oder Düsseldorf.

Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 25 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Die Lage ist ideal für Pendler, Singles und Studierende, die eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbanem Leben und hervorragender Verkehrsanbindung schätzen.