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Exklusives Einfamilienhaus am Elbdeich, 244m² / Wohnhaus PROVISIONSFREI
Sandhörn 15, 21720 Grünendeich (Sandhörn) – NiedersachsenDieses im Jahr 1998 erbaute, freistehende Einfamilienhaus vereint großzügige Architektur, modernen Wohnkomfort und eine außergewöhnlich ruhige Lage direkt hinter dem Elbdeich im Alten Land.
Auf ca. 244 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Paare oder Familien, die ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept und hochwertige Ausstattung schätzen.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von über fünf Metern sowie einer offenen Galerie im Obergeschoss. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein besonderes Wohngefühl von Weite und Offenheit.
Ein echtes Highlight im Eingangsbereich ist das integrierte 1.000-Liter-Aquarium, das bereits beim Betreten des Hauses einen exklusiven Akzent setzt.
Der angrenzende Wintergarten eröffnet einen wunderbaren Blick in den neu gestalteten Garten mit Koiteich und schafft ganzjährig eine Verbindung zur Natur.
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Objekt-Nr
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OM-352780
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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678.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.486 €
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Gesamtkosten
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ca. 720.485 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Galerie (Deckenhöhe von über 5 Metern)
- Wintergarten mit Blick in den Garten
- Geräumiges Zimmer (ca. 23 m²) – ideal als Schlafraum, Büro oder Gästezimmer
- En-Suite-Duschbad (2024 vollständig modernisiert, mit 2 m begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch)
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
Obergeschoss:
- Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich
- Großzügiges Schlafzimmer (ca. 28 m²) mit Ankleidebereich
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Geräumiges Zimmer (ca.23 m²)
- Arbeitszimmer (22 m²)
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich.
Modernisierungen & Ausstattung
Im Jahr 2024 wurden:
- sämtliche Wände frisch gestrichen
- in einem Großteil der Räume hochwertiges neues Eichenparkett verlegt
- das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert
- der Garten aufwendig neu gestaltet
Der Flur sowie der Wohn- und Essbereich sind gefliest, alle weiteren Räume verfügen über hochwertiges Eichenparkett.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, im Obergeschoss befinden sich Heizkörper.
Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung gewährleisten eine gute Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort.
Garten – Neu gestaltet 2024
Der Garten wurde 2024 komplett neu angelegt und pflegeleicht konzipiert.
Er bietet:
- eine großzügige neue Holzterrasse
- einen stilvoll angelegten Koiteich
- eine harmonische Gartenstruktur mit Steinelementen
! Optional besteht die Möglichkeit, den Teich zurückzubauen und den Garten vollständig als Rasenfläche zu gestalten, um eine noch offenere Wirkung zu erzielen.
Die Änderung des Gartens wäre im Kaufpreis enthalten und bis zur Übergabe umgesetzt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Garage mit elektrischem Tor
- Mehrere Außenstellplätze
- Gedämmter Dachboden
- Ruhige Wohnlage
- Großzügige Auffahrt
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Erdgeschoss:
\- Gesamtfläche: 182,78 m²
\- Wohnfläche: 152,51 m²
Wichtige Räume:
\- Wohnzimmer: 60,72 m², mit hoher Decke (5,14m) und Zugang zum Wintergarten.
\- Küche: 15,75 m²
\- Wintergarten: 10,64 m²
\- Hauswirtschaftsraum: 13,06 m²
\- Garage: 21,91 m²
\- Schlafzimmer: 22,78 m²
Obergeschoss:
\- Gesamtfläche: 113,30 m²
\- Wohnfläche: 92,10 m²
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung direkt hinter dem Elbdeich, der zu gemütlichen Spaziergängen direkt an der Elbe einlädt.
Die Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad und großer Elbstrand sind in 5 Minuten erreichbar und in 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in Stade, mit guter Anbindung nach Hamburg.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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117,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt privat.
Es fällt keine Maklerprovision an.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich und stellen Ihnen die Immobilie vor.
OHNE MAKLER UND PROVISION
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