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Büroeinheit barrierefrei in bester Lage

63768 Hösbach – Bayern
2.520 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Diese Gewerbeeinheit im Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2017 bietet ideale Voraussetzungen für ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeiten.

Die Fläche überzeugt durch ihre moderne, großzügige und praktische Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung. Große Fliesen und edler Vinylboden in Holzoptik sorgen für ein elegantes Erscheinungsbild und hohen Komfort.

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Objekt-Nr
OM-352275
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
1. Dezember 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.520 € (zzgl. NK)
Heizkosten
190 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
160 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
350 €
Mietsicherheit
7.560 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Büro-/Praxisfläche
210 m²
Gesamtfläche
210 m²
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Dachterrasse, Aufzug, Einbauküche, Barrierefrei, Klimaanlage
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 4 Büroräume, darunter ein besonders großzügiges Chefbüro
- Alle Räume sind klimatisiert
- 4 Außenstellplätze (á 15,00 € zzgl. zur Kaltmiete)
- Großer Empfangsbereich mit zusätzlichem Arbeitsplatz möglich
- Repräsentativer Besprechungsraum
- Voll ausgestattete Küche
- Dachterrasse mit Fernblick
- Aufzug – die gesamte Fläche ist barrierefrei zugänglich

Lage

Die Immobilie befindet sich im sehr gut erschlossenen Industriegebiet "Frohnradstraße" in Hösbach. Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 ist in einer Minute erreichbar, was schnelle Wege nach Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Unternehmen aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung ansässig, was den Standort besonders attraktiv für geschäftliche Kooperationen macht. Die ruhige, gewerbliche Nachbarschaft bietet ein professionelles Umfeld mit optimaler Infrastruktur für erfolgreiche Geschäftsabläufe.

Die genaue Adresse ist verborgen. Der Kreis zeigt die ungefähre Position der Immobilie.

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Natur gut

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Angebot von: Emily Stock

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