Einfamilienhaus mit Gartenparadies in traumhafter Lage

Außergewöhnliche Immobilie für außergewöhnliche Menschen

Altbau von 1891 mit besonderem Zuschnitt, umfassend saniert und modernisiert:

Wohnfläche: 165 m²

Nutzfläche: ca 30 m² (Dachstudio)

Grundstücksflä­che: 820 m²

Zimmer: 6

Bäder: 4 (darunter Hauptbad mit Regendusche, Badewanne, zwei Waschbecken)

Einliegerwohnu­ng: separat zugänglich im Erdgeschoss (ideal für Mehrgenerationen, Gäste, Vermietung oder Angliederung an Hauptwohnbereich), abgetrennt vom Hauptwohnbereich durch eine Rigipswand, durch deren Entfernung der Anschluss an den Hauptwohnbreich problemlos vorgenommen werden kann. Derzeit vermietet für 700,00 Euro kalt.

Bezugsfertig – keine Renovierungen notwendig

Besonderheiten:
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Historischer Charme trifft moderne Technik

Privatsphäre, Sicherheit und Komfort auf hohem Niveau

Von außen nicht erkennbares Raum- und Designkonzept – bewusstes Understatement

Sehr gefragte Wohnlage in Essen-Werden

Ruhige Hanglage mit Aussicht

Baldeneysee fußläufig erreichbar

Altstadt Essen-Werden in wenigen Minuten zu Fuß

Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien fußläufig

Folkwang Universität der Künste / Musikschule: fußläufig

In direkter Nähe: St. Josef Krankenhaus, Evangelisches Krankenhaus Werden

Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Busse) fußläufig erreichbar

Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken im Umfeld

Optimale Verkehrsanbindung:

- A52 in wenigen Minuten erreichbar
- ca. 15 Min. zur Messe Essen
- ca. 25 Min. zur Messe Düsseldorf / Flughafen Düsseldorf (DUS)
- ca. 20 Min. zur Uniklinik Essen und weiteren Krankenhäusern im Stadtgebiet

Naherholungsgeb­iete, Wanderwege, Segel- und Rudervereine, Radwege, Tennisverein direkt vor der Tür