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Häuser mit exklusivem Seeblick zu Verkaufen!

Am See 210, 49770 Herzlake – Niedersachsen
326.000 €
4
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
285 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zum Verkauf stehen insgesamt 2 neu erbaute Reihenhäuser in Herzlake aus dem Jahr 2024, direkt am See!

Alle 2 Reihenhäuser bieten jeweils eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m². Insgesamt verfügt jedes Haus im Erdgeschoss über einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein Abstellraum, ein Gäste WC , sowie im Obergeschoss über 3 Schlafzimmer und 1 modernes Badezimmer.

Im Kaufpreis enthalten sind die Malerarbeiten, Türen, Bodenbeläge, die Sie selbst aussuchen dürfen, sowie die Treppe und die Außenanlage.

Zusätzlich zum Haus gibt es eine einladende Terrasse mit Seeblick, die perfekt ist, um die umliegende Natur zu genießen und sich zu entspannen.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind, das Platz zum Entfalten bietet und gleichzeitig eine ruhige und schöne Umgebung bietet.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-350194
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
326.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.054 €
Gesamtkosten
ca. 347.054 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 326.000 €
Grunderwerbsteuer 16.300 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.219€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner

Angaben zur Ausstattung

2 Reihenhäuser direkt am See
- Satteldach mit Tondachziegel
- Luft- Wasserwärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Außenwände: 2-schaliges Mauerwerk
- Dämmung und Ausbau gemäß ENEV-Nachweis
- Fenster: 3- fach Verglasung mit Wärmeschutzglas inkl. Rollläden
- Elektroarbeiten gehobene Ausstattung
- Hauseingangstür aus Kunststoffprofilen, pulverbeschichtet mit Glasfüllung
- Dachboden mit Bodentreppe
- Carportstellplatz je Wohnhaus vorhanden
- Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen
- Fußböden: Fliesen, Laminat oder Vinyl
- Beetflächen mit Bodendecker, Rasen
- Zufahrten, Stellplätze und Terrassen mit Betonsteine gepflastert

Lage

Sie wollten schon immer am Wasser leben?
Die Reihenhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am See in Herzlake. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet eine idyllische Atmosphäre. Mitten in der Naturregion des Emslands wurde eine wahre Wohlfühloase erschaffen. Rund um den See "Busemühle" entsteht ein Wohnpark.

In der 10.000 Einwohner großen Samtgemeinde Herzlake stehen Ihnen diverse Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung bringt Sie in kürzester Zeit nach Lingen, Meppen oder Osnabrück.

Lage-Check

Natur
150m
Kinderfreundlich
300m
Gesundheit
1.5km
Sport
1.2km
Einkaufen
200m
Gastronomie
1.2km
Kultur
1.1km
Nachtleben
1.2km
ÖPNV
850m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
31,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

einschl. Grundstücks- und Erschließungskosten

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Angebot von: Marcel Niemann