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Einfamilienhaus/Bürogebäude/Zweifamilienhaus mit Terrasse und parkähnlichen Grundstück
13465 Berlin (Frohnau)Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1.500 m² großes Grundstück, bebaut mit einer um 1933/34 in Massivbauweise errichteten, unterkellerten Villa mit 2,5 Geschossen. Um 1954 erfolgte eine Umnutzung des Einfamilienhauses zu einem Zweifamilienhaus. In den Jahren 2008 bis 2011 wurde das Gebäude saniert, zur Büronutzung umgestaltet und gartenseitig um einen Anbau ergänzt.
Im Kellergeschoss sind wohnflächenäquivalente Nutzflächen als potentielle Hobbyflächen mit über Terrain liegenden Fenstern und ein Duschbadezimmer sowie eine Heizzentrale mit Hausanschlüssen und ein Lagerraum sowie eine separate Garage für 1 PKW vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-350018
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.290.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 92.605 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.382.604 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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406,4 m²
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1934
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, einen Vollkeller, eine Garage sowie einen weitläufigen Garten auf ca. 1.500 m² Grundstücksfläche.
Die Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung. Die vorhandene Ausstattung ist teilweise älteren Datums. Die Heizungsanlage ist derzeit defekt und muss erneuert werden. Weitere Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere an Fenstern und technischer Gebäudeausstattung, sind einzuplanen.
Ideal für Käufer, die ein großzügiges Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Frohnau im Bezirk Reinickendorf.
Frohnau ist bekannt für seine gewachsene Gartenstadtstruktur, großzügige Grundstücke, viel Grün und seine ruhige Wohnatmosphäre.
Der S-Bahnhof Frohnau (S1) ist in ca. 500 m Entfernung erreichbar. Die Plätze Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Eine attraktive Wohnlage für Familien und Menschen, die großzügiges Wohnen in grüner Umgebung schätzen.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.
Ein großzügiges Anwesen mit viel Potenzial und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in einer der begehrten Wohnlagen Berlins.
Ein Verkehrswertgutachten liegt vor.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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