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Modernes Reihenhaus mit Wärmepumpe (KFW55) / direkt vom Bauherren

Graf-Bernhard-Ring, 21481 Lauenburg / Elbe (Lauenburg/Elbe) – Schleswig-Holstein
419.000 €
6
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
148 m²
Grundstück
Haus
Reihenhaus

Neues Wohnprojekt in Lauenburg, 1. & 2. Bauabschnitt.
Moderne Reihenhäuser mit Zukunftsvision - direkt vom Bauherren

In den beiden Bauabschnitten des Lauenburger Wohnprojekts entstehen insgesamt 12 energieeffiziente Reihenhäuser mit ca. 165 m² Wohnfläche (optional 137 m² durch Verzicht auf den Ausbau vom Dachgeschoss und der Dachterrasse, nur noch 2ter Bauabschnitt möglich).

Hier in dieser Anzeige handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, die Reihenendhäuser befinden sich ebenfalls im Verkauf, die Preise sind am Ende noch einmal aufgeführt.

Der 1ten Bauabschnitt ist fast fertiggestellt (Fertigstellung: Ende Juni) und es gibt noch vereinzelt Reihenhäuser die verfügbar sind.

Die Fertigstellung vom 2ten Bauabschnitt ist für August 2025 geplant.

Alle Reihenhäusererfüllen den hohen KfW-55-Effizienzhaus-Standard (Nachhaltigkeitsklasse) – ein Garant für niedrige Betriebskosten und umweltbewusstes Wohnen.

Energieeffizienz trifft Modernität

Das Projekt setzt auf Nachhaltigkeit: Eine moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für umweltschonende Wärmeversorgung, während eine optional hinzubuchbare Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher (100 % erneuerbare Energie, keine fossilen Brennstoffe) die Energieautarkie steigert. So reduzieren Sie nicht nur Ihre CO₂-Bilanz, sondern auch langfristig Ihre Nebenkosten.

Raumkonzept: Flexibel, lichtdurchflutet, familienfreundlich

Die Reihenhäuser stehen auf ca. 165 m² großen Grundstücken und verteilen sich über drei Etagen (optional zwei Etagen mit 137 m²). Durchdachter Grundriss und großzügige Verglasung schaffen helle, einladende Wohnräume – ideal für Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung und moderne Ästhetik legen.

Grundriss-Highlights­ im Überblick:

Erdgeschoss:
Ei­n heller Flur führt ins Arbeits-/Gästezimmer, ein modernes Duschbad und den Hauswirtschaftsraum. Herzstück ist die offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Momente im Grünen.

1. Obergeschoss:
Drei großzügige Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon. Ein separates Bad rundet das Angebot ab.

2. Obergeschoss (optional):
Ein flexibler, lichtdurchfluteter Multifunktionsraum (z. B. Homeoffice, Spielzimmer oder Gästebereich) mit Zugang zur 12,5 m² großen Dachterrasse und Panoramablick über Lauenburg. Ein Gäste-WC ist ebenfalls integriert.

Attraktive Option: Entscheiden Sie sich gegen den Ausbau des 2. Obergeschosses, reduziert sich der Preis entsprechend – ideal für Käufer, die bewusst Prioritäten setzen möchten.

Perfekte Lage: Vernetzt und lebenswert

Das Projekt liegt verkehrsgünstig mit optimaler Anbindung an ÖPNV und Autobahn, umgeben von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Kurze Wege und eine lebendige Nachbarschaft machen das tägliche Leben besonders komfortabel.
Ihr Zuhause mit Zukunft:

Mit diesem Reihenhaus investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie, die durch energieeffiziente Technologie, hochwertige Materialien und flexible Nutzungskonzepte überzeugt.

1 Stellplatz mit einem Hausstromanschluß für die persönliche WALLBOX kann zusätzlich mit dem Reihenhaus erworben werden:

Stellplatz: 7000,- Euro
Stellplatz mit Carport: 13500,- Euro

Reihenmittelhaus 1ter. Bauabschnitt mit 164m² Grundstück: 424000,- €
Reihenmittelhaus 2ter. Bauabschnitt mit 148m² Grundstück: 419000,- €
Reihenendhaus je nach Grundstücksgröße 470000 - 480000,- €

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Erlebe­n Sie selbst, wie modernes Wohnen in Lauenburg aussieht – nachhaltig, stilvoll und maßgeschneidert für Ihre Bedürfnisse.

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Objekt-Nr
OM-350011
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.969 €
Gesamtkosten
ca. 451.968 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 419.000 €
Grunderwerbsteuer 27.235 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das moderne Reihenmittelhaus – lichtdurchflutet, energieeffizient & mit Premium-Ausstattung
Das exklusive Reihenhaus vereint helle, offene Wohnräume mit hochwertiger Technik und stilvoller Architektur – für ein Leben in Komfort und Nachhaltigkeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
✔ Lichtdurchflutetes Wohnen
Großzügiger, offener Grundriss und moderne Architektur
Bodentiefe Fenster und Velux-Dachfenster für maximale Helligkeit
3-fach verglaste Kunststofffenster – optimaler Schall- und Wärmeschutz

✔ Hochwertige Bauqualität & Sicherheit
Massive Innenwände aus Kalksandstein
Elegante Dacheindeckung mit Tonziegeln (Roben Monza plus)
Einbruchhemmende Eingangstüren mit Lichtausschnitt
Weiße elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern und Terrassentüren (nicht bei Dachfenstern)

✔ Energieeffizienz & modernes Heizkonzept
KfW-Effizienzhaus 55 – sparsam und zukunftssicher
Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung für behagliche Wärme

✔ Premium-Ausstattung für gehobenen Wohnkomfort
Weiße Marken-Sanitärkeramik mit verchromten Einhebel-Armaturen
Emaillierte Badewannen & Duschen
Praktische Handtuchheizkörper
Weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückern
Hochwertiges Schalterprogramm (Busch-Jaeger Euro 2000/Balance)

Ihr Traumhaus – hell, sicher & energiebewusst!

Dieses Reihenmittlhaus bieten perfekte Wohnqualität mit durchdachten Details.

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Lage

Willkommen in Lauenburg/Elbe – Historisches Flair trifft moderne Lebensqualität

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Graf-Bernhard-Ring, eingebettet zwischen der B209 und der B5.

Lauenburg/Elbe, eine Perle im Herzogtum Lauenburg (Schleswig-Holstein), besticht durch ihre einzigartige Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Eingebettet am rechten Ufer der Elbe vereint die Stadt idyllische Flusslandschaften, liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser und eine exzellente Infrastruktur – ideal für alle, die Natur, Geschichte und urbanes Leben gleichermaßen schätzen.

Perfekte Anbindung: Ruhe mit City-Nähe
Trotz der entspannten, naturnahen Atmosphäre ist Lauenburg optimal vernetzt:
Straße: Direkt an der B5 gelegen, schneller Zugang zur A25 und A24 (Anschluss an Hamburg, Berlin und Lübeck).

Bahn: Vom Bahnhof Lauenburg erreichen Sie Hamburg in nur 40 Minuten – perfekt für Pendler.

Nahverkehr: Die Hansestadt Lüneburg liegt nur 22 km entfernt (ca. 30 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit der Bahn).

Alltagskomfort: Voll ausgestattet für Familien und Berufstätige
Lauenburg bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert:
Einkaufen: Supermärkte, Boutiquen und ein vielfältiger Einzelhandel direkt vor Ort.

Gesundheit: Umfassende Versorgung durch Arztpraxen, Apotheken und ein nahegelegenes Krankenhaus.

Bildung: Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule (Oberschule) und ein Gymnasium garantieren beste Bildungswege.

Freizeitparad­ies an Elbe und Kanal
Die Umgebung lädt zu Aktivität und Entspannung ein:
Wasser & Natur: Genießen Sie Radtouren entlang der Elbe, Bootsausflüge auf dem Elbe-Lübeck-Kanal oder Picknicks in grünen Uferlandschaften.

Kultur & Geschichte: Entdecken Sie das Lauenburgische UNESCO-Biosphärenreservat, das historische Rathaus oder das Elbschifffahrtsmuseum.

Spor­t: Ob Segeln, Angeln oder Wandern – hier finden Outdoor-Fans ihr Glück.

Lauenburg/Elbe: Mehr als eine Stadt – ein Lebensgefühl
Hier verbinden sich Tradition und Moderne, Ruhe und Dynamik. Ob Sie als Familie sesshaft werden, als Berufstätiger die Nähe zu Hamburg schätzen oder als Naturliebhaber die Flussidylle suchen – Lauenburg bietet die perfekte Basis für ein ausgeglichenes Leben.
Kommen Sie vorbei und erleben Sie selbst, warum Lauenburg/Elbe nicht nur ein Ort, sondern eine Inspiration ist!

Lage-Check

Natur
250m
Sport
450m
Mobilität
200m
Medizin
750m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

BG-lmmobilien GmbH
Robert-Koch-Str. 13
29643 Neuenkirchen
Tel.
Umsatzsteuer-Identifikations­nummer:
HGR:

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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