Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/348484/
Renditestarkes MFH mit Gewerbeeinheiten – voll vermietet, provisionsfrei
SulzbacherStr., 71522 Backnang – Baden-WürttembergZum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, bestehend aus sechs Wohneinheiten sowie zwei langfristig vermieteten Gewerbeflächen. Das Objekt verbindet solide Bausubstanz mit zeitgemäßen Modernisierungen und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation sowie sehr gute Renditeaussichten.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren technisch wie optisch aufgewertet und bietet sowohl privaten Kapitalanlegern als auch institutionellen Investoren eine sichere und nachhaltige Anlage.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
|
Objekt-Nr
|
OM-348484
|
|
Objektart
|
Zinshaus oder Renditeobjekt
|
|
Objekttyp
|
Mehrfamilienhaus
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
1.800.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 111.068 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 1.911.068 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 6.288€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Jahr letzte Modernisierung
|
2020
|
|
Anzahl Etagen
|
4
|
|
Gewerbefläche
|
143 m²
|
|
Gesamtfläche
|
630 m²
|
|
Anzahl Stellplätze
|
10
|
|
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
|
100000 €
|
|
Anzahl der Einheiten
|
8
|
|
Fußboden
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1971
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
•Wohnfläche: ca. 488 m²
– aufgeteilt in sechs solide vermietete Wohneinheiten
•Gewerbefläche: ca. 144 m²
– zwei Ladeneinheiten mit langfristigen Mietverträgen
•Stellplätze: 10 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine breite Risikostreuung und stabile Einnahmen.
Ausstattung & Technik
•Moderne Gaszentralheizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe
•Laufend renovierte Einheitenteile
•Gepflegte Substanz und funktionale Grundrisse
•Gewerbeeinheiten straßenseitig sehr gut sichtbar
•Solide Mieterstruktur
Wirtschaftliche Kennzahlen
•Jahresnettomiete: ca. 100.000 €
•Verkaufspreis: 1.800.000 €
•Provisionsfrei, da Verkauf direkt vom Eigentümer
Lage
Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Backnang, einer dynamisch wachsenden Stadt im Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch:
•hohe Wohn- und Lebensqualität,
•sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die B14 Richtung Stuttgart,
•kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung
•sowie eine starke lokale Wirtschaftsstruktur.
Die zentrale Lage sorgt für eine beständige Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Lage-Check
Energie
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Die Kombination aus Lage, Zustand und Mietertrag macht dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Sonstiges / Kontakt
Der Verkauf erfolgt in Eigenregie ohne Makler.
Ein ausführliches Exposé befindet sich derzeit in Erstellung.
Bei Interesse, Fragen oder für ein erstes Gespräch können Sie mich gerne direkt kontaktieren. Persönliche Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Kontakt:
A. Gerg
TEL 015122466846
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zum Objekt? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Artur Gerg
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/348484/