Geschäftshaus – Der Traum eines jeden Kleinunternehmers: Arbeiten und Wohnen am selben Ort

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit Büroflächen und einer Betriebsleiterwohnung befindet sich in Leingarten-Nord – einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Verkehrsanbindung und viel Entwicklungspotenzial.

Beso­ndere Merkmale:
Moderne, energieeffiziente Bauweise
Kombination aus robustem Gewerbebau und komfortablem Wohnbereich
Nachhaltige Konstruktion aus Schiffscontainern auf massivem Fundament
Grundstück:
1.496 m² Gesamtfläche (bis zu 80 % bebaubar), davon aktuell ca. 330 m² bebaut.
Erdgeschoss – Nutzfläche ca. 275 m²:
Gewerbehalle (ca. 200 m²) – ideal für Produktion, Handwerk oder Lager
Büro (ca. 30 m²)
Zwei Bäder
Archiv, Technikraum, Küche sowie zwei Lagerräume
Obergeschoss – Wohnfläche ca. 182 m²:
Vier Schlafzimmer
Zwei Bäder
Großzügige, moderne Einbauküche
Wohnzimmer (ca. 40 m²)
Technikraum
Zwei großzügige Terrassen (eine davon ca. 92 m²)
Diese Immobilie vereint Funktionalität, Wohnkomfort und nachhaltiges Bauen. Das innovative Design schafft eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereichen, ohne auf modernen Stil und Umweltbewusstsein zu verzichten.
Hinweis:
Alle Angaben sind Circa-Werte und unverbindlich. Die vollständigen Baupläne sowie Energieausweise für beide Etagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Leingarten-Nord, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage mit soliden Entwicklungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Heilbronn sowie eine funktionierende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Standort attraktiv – sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für Bildung, medizinische Versorgung und Freizeit.
Durch die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten effizient verbinden möchten.