renovierungsbedürftige 2-Zimmer ETW zum 9,6-fachen der Jahresnettokaltmiete

unvermietete 2-Raumwohnung zu Verkaufen.
Größe 61m2 Wohnfläche.
Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4 geschossigen Altbaus, welcher vor ca. 10 Jahren grundhaft saniert wurde (Elektrik neu / Heizung neu).

Die Wohnung wird möbliert übergeben. Der neue Eigentümer müsste die Wohnung beräumen, den Teppichboden sanieren und die Wohnung durchmalern lassen bevor er wieder ein die Vermietung geht.

Die im Haus erzielbare Miete nach erfolgter Renovierung liegt bei monatlich 315 EUR NKM.

Das macht eine Jahresnettokaltmiete von 3.780 EUR und somit einen Verkaufspreis zum 9,6 fachen bzw. eine Rendite von 10,4%.

Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag. Größere Investitionen sind in der WEG nicht geplant. Sicher könnte man aber im Gemeinschaftseigentum mit den anderen Eigentümern noch Maßnahmen für die nächsten Jahre vereinbaren, die eine Wohnumfeld Verbesserung und somit noch höhere Mieten möglich machen würden (Zum Beispiel Gestaltung des derzeit nicht genutzten Hofes).

MIKROLAGE

Die Werdauer Straße ist als B175 eine der zentralen Ein– und Ausfahrtstraßen der pulsierenden Automobilstadt Zwickau. Die Verkehrsgünstige Lage zeichnet sich
durch kürzeste Fußwege zum Bahnhof oder der nächsten Straßenbahnhaltestelle (Linie direkt vor der Tür) aus.

Entfernungen:
550m zum Robert-Schumann- Konservatorium
650 m zum Bahnhof mit Anschluss nach Leipzig
650 m zum Paracelsus-Klinikum
1100 m zur Altstadt
1400 m zur Westsächsichen Hochschule
2500m zur Stadthalle
20km zum Volkswagenwerk

MAKROLAGE

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Zwickau zeichnet sich durch seine zentrale Lage in Europa bei einer gleichzeitigen Randlage innerhalb Deutschlands aus.
Die tschechische Grenze ist von der Stadt Zwickau aus etwa 50 Kilometer entfernt. Der Flughafen Leipzig-Halle ist von der Stadt Zwickau aus ca. 115
km, der Flughafen Dresden ca. 120 km entfernt.
Zwickau ist mit 89.540 Einwohnern (Stand 31.12.2018) die viertgrößte Stadt in Sachsen und ein Oberzentrum im südwestlichen Teil des Landes.
Durch den Landkreis Zwickau verlaufen die Bundesautobahnen 4 und 72 sowie die Bundesstraßen 93, 173, 175 und 180. Mit dem Pkw ab Zwickau (Stadt)
sind Dresden, Leipzig und Erfurt in ca. einer Stunde erreichbar. Nürnberg ist in knapp zwei Stunden erreichbar. Ab Zwickau gibt es stündliche S-Bahnverbindungen Richtung Leipzig Flughafen bzw. Halle Hauptbahnhof. Verbindungen der Mitteldeutschen
Regiobahn führen nach Chemnitz, Dresden und Hof.