Gemütliches Stadthaus, zentrumsnah in Hoya

Das großzügige Stadthaus besticht durch seinen guten Pflegezustand. Im vorderen Bereich ist der ehemalige Friseursalon als Büro und großen Hauswirtschaftsraum mit separater Vorratskammer umgenutzt. Rückwärtig wurde eine große Küche eingerichtet. Ein Wohnzimmer ist im Anbau mit Zugang zur überdachten Terrasse zu finden . Weiter sind im Anbau ein Gäste-WC und eine Abstellkammer vorhanden. Im Obergeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer, Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse. Im Dachgeschoß sind zwei Kinderzimmer mit eigenen Badezimmer eingerichtet. Im rückwärtigen Bereich liegt der gepflegte Garten mit befestigten Zugang zum Gartenhaus und zur rückwärtigen Auto- und der Fahrradgarage, die Sie über das Nachbargrundstück erreichen können. Ein überschaubares Anwesen in zentrumsnaher Wohnlage.
Flexible Nutzung: Wohnen und Gewerbe kombinierbar
Erschließung: Stadtgas, Stadtwasser, Strom, Kabelfernsehen, Telefon, Kanalisation.
Im vorderen Bereich zweigeschossiger, beiger Klinkerbau mit ausgebautem Dachgeschoß, rückwärtiger Anbau aus 1977 mit rotem Verblender, Holzdecken, Walmdach 1982 mit Betonpfanne eingedeckt und isoliert, Kunststofffenster, teils bis 2015 ersetzt, Gaszentralheizung aus 1995 mit Warmwasserbereitung, Balkon zum Garten hin, überdachte Terrasse aus 2008 mit Außenkamin, gepflegte Gartenanlage mit Klinkerweg zum gemütlichen Gartenhaus, dahinter Fahrradgarage und Autogarage, Gartenmetallzaun in 2021 erneuert - insgesamt ein gepflegtes Anwesen aus Familienbesitz.

Preis ist Verhandlungsbasis

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Lagebeschreibung:
Die Samtgemeinde Grafschaft Hoya liegt idyllisch an der Weser im Herzen Niedersachsens und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und zentraler Erreichbarkeit. Mit rund 17.000 Einwohnern in der gesamten Grafschaft und 4.000 Einwohnern im Herzen der Gemeinde ist Hoya ein überschaubarer, ruhiger Ort, welcher dennoch eine gute Infrastruktur vorweist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang der Weser oder in den umliegenden Naturgebieten ein. Verkehrstechnisch ist Hoya gut angebunden: Die Bundesstraße B215 verbindet den Ort mit den Städten Nienburg und Verden, während Bremen und Hannover bequem in etwa einer Stunde erreichbar sind.

Hoya bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles, die das Leben in einer naturnahen und zugleich zentralen Umgebung schätzen.