2 Familienhaus - Goslar Ohlhof - sofortiger Bezug im Obergeschoss!

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in wundervoll ruhiger Lage in Goslar Ohlhof. Das Haus ist im Jahr 1984 in Massivbauweise erbaut worden und besitzt ein Harzer Doppeldach. Der Garten ist sehr gepflegt und das Haus wurde laufend Instand gehalten.

Das Haus gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im OG ist zur Eigennutzung sofort verfügbar. Im Erdgeschoss befindet eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126qm und einer großen Terrasse mit Gartennutzung. Die Wohnung im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 112qm und zwei Balkone. Im Keller stehen ein Waschraum, eine Sauna und Nebenflächen mit insgesamt ca. 60qm zur Verfügung. Der großzügige Eingangsbereich mit einer massiven Eichenholztreppe bilden den Zugang zu den Wohnungen und dem Keller.

Eine Garage mit Platz für Gartengeräte ist für die EG-Wohnung und ein Stellplatz für die OG-Wohnung auf dem Grundstück vorhanden. In der Garage und dem Stellplatz ist je eine 11KW Wallbox installiert, sodass Elektroautos direkt geladen werden können.

Der vorläufige Energieausweis von 2026 weist einen Energiebedarf Klasse B mit 71,46 kWh/(m²·a) aus. Das Haus ist über eine Gas-Brennwerttherme zentral beheizt, wobei im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung angenehme Wärme spendet. Im OG sind große Heizkörper installiert. Das Warmwasser wird über eine im Jahr 2023 installierten Brauchwasserwärmepumpe erzeugt. Das ermöglicht eine komplette Abschaltung der Gasheizung außerhalb der Heizperiode und den effizienten Einsatz einer Wärmepumpe in der Zukunft. Ein hydraulischer Abgleich wurde ebenfalls 2023 durchgeführt.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und wenig befahrenem Wohngebiet Ohlhof mit Ein- und Zweifamilienwohnhäusern, das 1983 neu erschlossen wurde. Die Straße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Der gut angelegte Garten ist süd-westlich ausgerichtet.

In unmittelbarer Umgebung des Hauses verkehren einige Buslinien. In Laufnähe liegen Bäckereien, ein Restaurant, Kindertagesstätten und einen Supermarkt. Auch einige Grün- und Parkanlagen sind fußläufig gut zu erreichen.

Große Einkaufszentren, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten sowie die Anbindung an die Autobahn erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten.