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Verkauf Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ohne Kaution)
51570 Windeck (Sieg) (Lindenpütz) – Nordrhein-WestfalenFreistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt 260 qm Wohnfläche aus Erstbesitz mit optional nutzbarer 80 qm Einliegerwohnung in der Gemeinde Windeck (Sieg) Ortsteil Rosbach von privat zu verkaufen.
Das im Jahr 1993 in Massivbauweise errichtete voll verklinkerte Haus steht auf einem 830 qm großem Grundstück.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-342885
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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565.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 44.215 €
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Gesamtkosten
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ca. 609.214 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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300 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hauptwohnung Obergeschoss
• 1 großes Eltern-Schlafzimmer
• 2 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• 1 großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• 1 aufrecht begehbarer Dachboden über die gesamte Hausfläche
Hauptwohnung Erdgeschoss
• 1 Wohn- /Esszimmer mit Kachelofen (12 KW)
• 1 Wintergarten in Ostausrichtung (mit Wohn- und Esszimmer integriert)
• 1 Küche mit optionalem direkten Esszimmer Zugang
• 1 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• 1 Gäste WC
• 1 überdachte 2-fach vollverglaste 47 qm Allzweckterrasse (Fitness, Sauna, Party, etc.) mit Bartresen in Ost-Süd-West-Ausrichtung
• 2-3 PKW-Stellplätze
Hauptwohnung Garten Erdgeschoss
• 1 voll-WPC Sonnenterasse (70 qm) in Süd-West-Ausrichtung
• 1 Pool (15 qm3) mit Wärmepumpe, Technikraum und Beleuchtung in holzbauweise
• 1 Gartenhaus
• 1 Holz- /Gerätelager (24 qm3) mit Schiebetoren
Hauptwohnung Untergeschoss
• 1 Garage (43 qm) mit 3 Meter breitem isolierten elektrischen Rolltor, Wallbox und Hauszugang
• 1 Heizungs- /Waschraum
• 1 Hausanschluss- /Lager- /Vorratsraum
• 1 Wirtschaftsraum
Optionale Einliegerwohnung Untergeschoss (offene Bauweise)
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohn- /Essküche
• 1 Badezimmer
• 1 Glas-überdachte Außenterrasse
• 1 PKW-Stellplatz
Merkmale Einliegerwohnung
• Die 80 qm Einliegerwohnung hat einen separaten barrierefreien Wohnungseingang und ist innen mit der Hauptwohnung optional verbunden
• Die Wohnung bietet einen unverbauten Blick in das Siegtal mit Ost-Ausrichtung
• Das 6 qm Badezimmer hat eine große barrierefreie Dusche, WC, Waschschrank, Fußboden- und Wandheizung und optional nutzbaren Waschmaschinen Anschluss
• Das 20 qm große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke und Kommoden
• Die 43 qm große Wohn- /Essküche besitzt eine Einbauküche, einen optional nutzbaren Holzofen und einen Terrassenzugang
• Die 15 qm mit Glas überdachte Außenterrasse liegt in Ost-Ausrichtung mit direktem Zugang zum Garten (Wiese) und Blick in das Siegtal
• Die Wohnung hat einen eigenen PKW-Stellplatz und optionalen direkten Zugang zur 43 qm Garage
Energie
• Gasheizung mit Erdgasanschluss
• 12 kWh Holz-Kachelofen zur optionalen vollständigen Beheizung des Erd- und Obergeschosses
• Der Energiebedarf entspricht laut Energieausweis der Stufe D mit 105,04 hWh/(m2*a) und liegt damit unter dem durchschnittlichen Wohngebäudebestand und wird als energetisch gut modernisiert eingestuft
• In der Garage ist eine 11 kW Wallbox vorhanden
• Für die Nachrüstung von Warmwasser Solarkollektoren sind Rohre vom Heizraum bis zum Dachboden vorhanden
• Für die Nachrüstung einer Photovoltaik Anlage stehen 80-100 qm Dachfläche mit Ost-Süd-Ausrichtung zur Verfügung
Telekommunikation
• Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
Lage
Das Haus steht oberhalb von Windeck-Rosbach mit unverbautem Blick in das Siegtal. Der DB-Bahnhof Windeck-Schladern ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar (Fahrtzeit Köln 47 Min). Eine Bushaltestelle mit halbstündlicher Verbindung nach Windeck-Rosbach befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle namhaften Einzelhändler (Lidl, Aldi, Rewe, etc.) sind mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind zahlreiche kommunale und private Kindergärten (einer fußläufig) vorhanden. Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium sind mit Schulbussen zu erreichen. Neben einem fußläufig in 10 Minuten erreichbaren Freibad bieten zahlreich Sportvereine ein breites Sportangebot für Jung und Alt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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105,04 kWh/(m²a)
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Auszug Energieausweis
Sonstiges
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