Verkauf Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ohne Kaution)

Hauptwohnung Obergeschoss
• 1 Schlafzimmer
• 2 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• 1 großes Badezimmer mit Dusche und Wanne
• 1 begehbarer Dachboden über die gesamte Hausfläche

Hauptwohnung Erdgeschoss
• 1 Wohn- /Esszimmer mit Kachelofen (12 KW)
• 1 Wintergarten in Ostausrichtung (mit Wohn- und Esszimmer integriert)
• 1 Küche mit optionalem direkten Esszimmer Zugang
• 1 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• 1 Gäste WC
• 1 überdachte vollverglaste Partyterrasse mit Bartresen (47 qm) in Ost-Süd-West-Ausrichtung
• 2 PKW-Stellplätze

Hauptwohnun­g Untergeschoss
• 1 Garage (43 qm) mit 3 Meter breitem isolierten elektrischen Rolltor, Wallbox und Hauszugang
• 1 Heizungs- /Waschraum
• 1 Hausanschluss- /Lager- /Vorratsraum
• 1 Wirtschaftsraum

Hauptwohnun­g Garten
• 1 voll-WPC Sonnenterasse (70 qm) in Süd-West-Ausrichtung
• 1 Gartenhaus
• 1 Holz- /Gerätelager (24 qm3) mit Schiebetoren
• 1 Pool (15 qm3) mit Wärmepumpe, Technikraum und Beleuchtung in holzbauweise

Optionale Einliegerwohnung Untergeschoss (offene Bauweise)
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohn- /Essküche
• 1 Badezimmer
• 1 Glas-überdachte Außenterrasse
• 1 PKW-Stellplatz

Merkmale Einliegerwohnung
• Die 80 qm Einliegerwohnung hat einen separaten barrierefreien Außenzugang und ist innen mit der Hauptwohnung optional verbunden
• Die Wohnung bietet einen unverbauten Blick in das Siegtal mit Ost-Ausrichtung
• Das 6 qm Badezimmer hat eine große barrierefreie Dusche, WC, Waschschrank, Fußboden- und Wandheizung und optional nutzbaren Waschmaschinen Anschluss
• Das 20 qm große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke und Kommoden
• Die 43 qm große Wohn- /Essküche besitzt eine Einbauküche, einen optional nutzbaren Holzofen und einen Terrassenzugang
• Die 15 qm mit Glas überdachte Außenterrasse liegt in Ost-Ausrichtung mit direktem Zugang zum Garten (Wiese) und Blick in das Siegtal
• Die Wohnung hat einen separaten barrierefreien Wohnungseingang, einen PKW-Stellplatz und optionalen direkten Zugang zur 43 qm Garage

Energie
• Gasheizung mit Erdgasanschluss
• 12 kWh Holz-Kachelofen zur optionalen vollständigen Beheizung des Erd- und Obergeschosses
• Der Energiebedarf entspricht laut Energieausweis der Stufe D mit 105,04 hWh/(m2*a) und liegt damit unter dem durchschnittlichen Wohngebäudebestand und wird als energetisch gut modernisiert eingestuft
• In der Garage ist eine 11 kW Wallbox vorhanden
• Für die Nachrüstung von Warmwasser Solarkollektoren sind Rohre vom Heizraum bis zum Dachboden vorhanden
• Für die Nachrüstung einer Photovoltaik Anlage stehen 80-100 qm Dachfläche mit Ost-Süd-Ausrichtung zur Verfügung

Telekommunikation­
• Glasfaseranschluss im Haus vorhanden