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Strandnahe 3-Zi.-Whg. | barrierearm | komplett möbliert | TG-Stellplatz inkl.
Lindenstraße 8, 23746 Kellenhusen (Kellenhusen (Ostsee)) – Schleswig-HolsteinObjektbeschreibung
Strandnahe, barrierearme 3-Zimmer-Ferienwohnung (ca. 80 m²) im Erdgeschoss – vollständig möbliert und sofort bezugsfertig.
Highlights:
- Ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer + Gäste-/Kinderzimmer
- Großes Tageslichtbad mit:
- Bodentiefer Dusche
- Tief eingebauter Badewanne (bequemer Einstieg)
- Separate Küche mit vollständiger Ausstattung
- Abstellraum mit eingebauten Schränken
Besonderheiten:
- Barrierearm & rollstuhlfreundlich (ebenerdig, breite Türen, Dusche, Badewanne)
- Eigener Tiefgaragenstellplatz im Haus (im Kaufpreis enthalten)
- Keine Renovierung erforderlich – alle Räume in neuwertigem Zustand
- Perfekt als:
- Ferienimmobilie zur Kapitalanlage
- Zweitwohnsitz an der Ostsee
- Dauerhafte Selbstnutzung
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Objekt-Nr
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OM-341857
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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495.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.635 €
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Gesamtkosten
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ca. 533.634 €
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Hausgeld mtl.
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375 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bemerkungen zur Ausstattung
Die Wohnung wird komplett ausgestattet übergeben – modern, hochwertig und bezugsfertig.
Ausstattungsmerkmale:
- Bodenbelag: Hochwertiger Designboden
- Fenster: 3-fach verglast, hervorragender Wärme- und Schallschutz
- Heizung: Gas-Zentralheizung
Küche & Hauswirtschaft:
- Voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Geschirr, Gläser, Besteck, Geräte)
- Neuwertige Küchengeräte: Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen etc.
- Abstellraum mit maßgefertigten Schränken
- Waschmaschine & Wäschetrockner – beide App-steuerbar
Multimedia:
- Drei moderne Samsung Smart-TVs (zwei davon mit Gaming-Hub) neuester Generation
- Internetanschluss und WLAN verfügbar
Möblierung:
- Hochwertige Möbel in allen Räumen
- Geschmackvoll aufeinander abgestimmtes Design
- Alles im Kaufpreis enthalten – keine weiteren Anschaffungen notwendig
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Kellenhusen – strandnah, zentral und trotzdem entspannt.
Vorteile der Lage:
- Nur wenige Gehminuten zum:
- Ostseestrand
- Promenade & Seebrücke
- Restaurants, Cafés & Eisdielen
- Einkaufsmöglichkeiten wie:
- Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank
- Ärzte und Nahversorgung direkt im Ort
Freizeit & Umgebung:
- Direkt am Küstenwald gelegen – ideal zum Spazieren & Radfahren
- Vielfältige Freizeitangebote wie:
- Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Surfen
- Kinderspielplätze, Barfußpfad, Kurpark
- Gute Erreichbarkeit über A1 / B501
- Bus-ZOB nur ca. 5 Minuten zu Fuß
- Bahnhof Lensahn ca. 15 Minuten entfernt
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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46,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Sonstiges
Für Investoren:
- Bestehende Buchungen können übernommen werden
- Einnahmen aus bestehenden Reservierungen reduzieren effektiv den Kaufpreis
- Hohe Wiederkehrrate – viele Stammgäste
- Sofortige Ferienvermietung möglich (inkl. Inventar, Bewertungen & Reputation)
Für Selbstnutzer:
- Trotz Buchungen ist eine schnelle Übergabe nach Absprache möglich
- Ideal als Zweitwohnsitz oder Altersvorsorge
- Keine Renovierung oder Einrichtung notwendig
Weitere Hinweise:
- Tiefgaragenstellplatz im Haus inklusive
- Provisionsfreier Privatverkauf – keine Maklerkosten
- Besichtigungen nach Vereinbarung möglich
- Energieausweis vorhanden
Weitere Informationen sowie Bilder finden Sie unter: https://www.kelle-ferienwohnung.de/
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