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Toplage - Ingolstadt - "Altes Westviertel" 2 ZKB mit Balkon und Garage
85049 Ingolstadt – BayernDie helle, sonnige 2 ZKB-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Toplage im "Alten Westviertel" von Ingolstadt und befindet sich in einem kleinen 6-Parteienhaus. Guter Zuschnitt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, offen gestaltet und mit direktem Zugang zum Balkon in Süd-Westlage.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der große Einbauschrank in der Diele.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für eine komfortable Möbilierung.
Das Tageslicht-Bad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein abgeschlossener Kellerraum.
Die Garage ist bereits im Kaufpreis beinhaltet.
Diese stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet.
Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage beträgt 484 €. Hiervon sind ca. 400,-- Euro umlagefähig.
Die Wohnung bietet durch ihre Lage und Aufteilung eine attraktive Perspektive für die weitere Vermietung oder eine zukünftige Eigennutzung.
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Objekt-Nr
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OM-341377
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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219.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.017 €
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Gesamtkosten
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ca. 230.017 €
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Hausgeld mtl.
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484 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 844€
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bitte beachten Sie, dass die Bilder die Wohnung ohne Möbilierung zeigen.
Lage
Ruhig, dennoch zentral gelegen im "Alten Westviertel" zwischen Neuburger und Gerolfinger Straße.
Schnelle Erreichbarkeit von Altstadt, Klinikum, Audi, Technische Hochschule THI, Westpark uvm.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in naher Umgebung.
Die Wege ins Grüne und Erholung sind kurz, z. B. Park und Baggersee.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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222,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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