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Ohne Provision - freihstehendes Zweifamilienhaus
74078 Heilbronn (Neckargartach) – Baden-WürttembergDieses modernisierte, freistehende Zweifamilienhaus verbindet klassischen Stil mit moderner Technik. Auf 183 m² Wohnfläche und einem 235 m² großen Grundstück bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz.
Die Immobilie wurde umfassend saniert und fortlaufend modernisiert:
* Dämmung der obersten Geschossdecke (2024)
* Einbau von Smart-Home-Technik (2024): Steuerung von Rollläden, Heizung, Zirkulationspumpe und Markise per App, Sprachbefehl oder manuell
* Einbau einer Lüftungsanlage und Klimaanlage (2024)
* Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss (2024)
* Erneuerung von Fenstern, Balkontür und Hauseingangstür mit Wärmeschutzverglasung (2023/2024)
* Erneuerung der Bodenbeläge (2021)
* Einbau einer Landhausküche im Obergeschoss (2021)
* Neue Dacheindeckung (ca. 1995)
* Einbau einer Innendämmung (ca. 1990)
* Erneuerung der Elektrik im Ober- und Dachgeschoss (ca. 1990)
* Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss (ca. 1990)
* Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (ca. 1970-1995)
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Objekt-Nr
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OM-341375
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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569.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.940 €
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Gesamtkosten
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ca. 604.939 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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63,0 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1929
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in Heilbronn-Neckargartach in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Große Arbeitgeber wie Audi, Bechtle, Schwarz-Gruppe sowie der IPAI KI-Campus sind gut erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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159,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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