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Gemütliche 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Privatgarten im lebendigen Frankfurt-Nordend

60318 Frankfurt am Main (Nordend) – Hessen
665.000 €
2,5
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Willkommen in diesem stilvollen und frisch sanierten Zuhause, das durch seine zentrale Lage begeistert. Die im Jahr 2023 komplett modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Leben komfortabel macht.

Das geräumige Wohnzimmer und die helle und großzügige Wohnküche öffnen sich direkt auf die sonnige Terrasse und den eigenen Garten – ideal für entspannte Abende, ein gemütliches Frühstück im Freien oder kleine Gartenprojekte. Zwei praktische Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum, damit alles seinen Platz findet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil, und im geschützten Eingangsbereich können Fahrräder sicher abgestellt werden.

Diese gepflegte Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage – ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in Frankfurt genießen möchten. Ein echtes Highlight, das Sie nicht verpassen sollten!

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Objekt-Nr
OM-338652
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.486 €
Gesamtkosten
ca. 713.485 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 665.000 €
Grunderwerbsteuer 39.900 € (6,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1925
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist mit hochwertigem Design-Vinylboden in Landhausdielen-Optik ausgelegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine moderne, bodengleiche Rainshower-Dusche mit eleganter Glasabtrennung sowie einen Handtuchwärmer.

Die Küche ist vollständig ausgestattet mit allen Elektrogeräten, darunter Kühlschrank, Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine und sogar eine Waschmaschine – perfekt für den Alltag.

Für eine angenehme und gleichmäßige Beleuchtung sorgen mehrere eingebaute Deckenspots in Bad, Flur und Schlafzimmer, die das Raumgefühl zusätzlich aufwerten.

Lage

Diese Wohnung richtet sich an kreative Gartenliebhaber, die die zentrale Lage der Stadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Sie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Das lebendige, verkehrsberuhigte Viertel des Oederwegs bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und sportliche Angebote sowie Kinos und Restaurants – alles ist nur wenige Minuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Gastronomie für jeden Gusto, Supermärkte, Drogerie, Reformhaus, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Die hervorragende U-Bahnanbindung (U5) ermöglicht schnelle Anbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Zudem sind zahlreiche Fahrradstraßen vorhanden, die es ermöglichen, viele Ziele bequem mit dem Rad zu erreichen.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
119,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Ende 2024 wurden die Wohnungstür sowie z. T. die Fenster und die Terrassentür nach den aktuellen Standards erneuert, was für Sicherheit und Energieeffizienz sorgt.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert:
2020: Neuer Viessmann-Heizkessel und Wassertherme
2021: Keller saniert
2022: Dach- und Fassadensanierung
2020–2025: Teilweise neue Duplex-Kunststofffenster
2023: Neue Haustür und Vordach
2025: Neue Klingelanlag
2025 Glasfaseranschluss

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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