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Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung – Wärmepumpe, PV und Energieeffizienzklasse A
Wielandstraße, 42105 Wuppertal (Elberfeld) – Nordrhein-WestfalenIn der Wielandstraße wird derzeit eine ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vollständig saniert. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.10.2026 bezugsfertig.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur und ein komplett neu gestaltetes Badezimmer.
Im Rahmen der Sanierung werden unter anderem die Elektroinstallation erneuert, sämtliche Wände neu verputzt und weiß gestrichen sowie neue Bodenbeläge verlegt. Das Badezimmer wird vollständig erneuert und mit Dusche, Glasabtrennung, Waschtisch, WC, beleuchtetem Spiegel und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.
Für Heizung und Warmwasser steht eine 2024 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Verfügung. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 36,0 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des kleinen Gemeinschaftsgartens. Auf dem gemeinschaftlichen Dachboden besteht eine Möglichkeit zum Wäschetrocknen.
Eine Garage kann optional für 60 € monatlich angemietet werden. Die Garage ist ausschließlich für Kleinwagen geeignet.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und eignet sich besonders für eine Person, alternativ für zwei Personen. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher.
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Objekt-Nr
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OM-337996
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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470 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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80 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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130 €
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Mietsicherheit
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1.410 €
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Miete Garage/Stellplatz
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60 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1958
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Ausstattung
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Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wird derzeit vollständig saniert und bezugsfertig übergeben.
Alle Wände werden neu verputzt und mit weißem Feinputz ausgeführt. In Wohn- und Schlafzimmer wird ein heller Vinylboden in beige-grauer Holzoptik verlegt. Küche, Flur und Badezimmer erhalten graues Steinzeug mit Beigeanteil.
Das Badezimmer wird komplett erneuert und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch, beleuchteten Spiegel und einen Stellplatz für die Waschmaschine.
Die Elektroinstallation wurde im Zuge der Sanierung teilweise erneuert und insbesondere in Küche und Bad erweitert. Zusätzlich wurden weitere Steckdosen installiert. Insgesamt stehen ca. 35 Steckdosen und 7 Schalter zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Türen und Zargen werden weiß aufgearbeitet. Rauchmelder sind vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des kleinen Gemeinschaftsgartens. Ein gemeinschaftlicher Dachboden steht zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Küche wird ohne Einbauten und mit weißem Feinputz übergeben.
Die Wohnung befindet sich zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch in der Sanierung. Die in der Galerie verwendeten Einrichtungsbilder sind daher teilweise Visualisierungen der vorgesehenen Gestaltung und keine aktuellen Aufnahmen der Wohnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wielandstraße in Wuppertal-Elberfeld.
Die Fußgängerzone ist ca. 300 m entfernt, die Wuppertaler Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an die A46 ist über die Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg gegeben.
Auch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote der Wuppertaler Innenstadt sind schnell erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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36,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung wird langfristig vermietet und ist vorzugsweise für eine Person, alternativ für zwei Personen geeignet.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher. Eine Vermietung als Wohngemeinschaft ist nicht vorgesehen. Haustiere sind nicht vorgesehen.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Die auf den Fotos dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen teilweise als Visualisierung der vorgesehenen Gestaltung. Da sich die Wohnung zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch in der Sanierung befindet, entsprechen die Bilder nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung.
Zur Wohnung gehört optional eine Garage für 60 € monatlich. Die Garage ist ausschließlich für Kleinwagen geeignet.
Die Wohnung verfügt über eine Staffelmiete:
470 € ab Mietbeginn,
490 € ab 01.01.2028,
510 € ab 01.01.2029,
530 € ab 01.01.2030.
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Angebot von: Dirk Bleckmann
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