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Wohn und Geschäftshaus

Lengsfelder Straße 43 Thüringen Thüringen, 36469 Bad Salzungen (Hämbach) – Thüringen
599.000 €
8
Zimmer
275 m²
Wohnfläche
1.778 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das Wohn und Geschäftshaus befindet sich in der Kreisstadt Bad Salzungen .Die Gesamtfläche des Gebäudes sind ca.900qm davon sind ca.275qm Wohnfläche mit 3 Wohnungen , 2 Wohnungen sind kompl.eingerichtet.
Die Wohnungen sind zur Eigennutzung und auch Vermietung geeignet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung-Brennwert und Solarthermie und Holzkessel.
Alle Wohn und Gewerbeflächen haben eine Fußbodenheizung.Die Gewerbefläche beträgt
430 qm und ist mit Büros,Sozialräume,Ausstellungs­fläche und Lager ausgestattet.2025 wurde ein neues Gästebad und Hauswitschaftsraum saniert. Auf der Südseite befindet sich im Erdgeschoß eine Terasse und im Obergeschoß ein Balkon.In den Gewerbeflächen befindet sich ein Bäderstudio mit Lager und Büros.

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Objekt-Nr
OM-337037
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.549 €
Gesamtkosten
ca. 636.549 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 599.000 €
Grunderwerbsteuer 29.950 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
430 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
14
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zwei Wohnungen sind Kompl. hochwertig ausgestattet mit Sauna , Fußbodenheizung ,
hochwertigen Feinsteinboden und Spanndecken inkl.Beleuchtung.
Die Wohnungseinrichtung ist im Preis mit enthalten.

Lage

Das Wohn und Geschäftshaus befindet sich ca. 150m von der Bundesstrasse 62 Ortslage
Bad Salzungen neben einen Einkaufsmarkt.

Lage-Check

Natur
1.5km
Kinderfreundlich
1.2km
Gesundheit
1.1km
Sport
1.2km
Einkaufen
150m
Gastronomie
1.4km
Kultur
1.6km
Nachtleben
1.4km
ÖPNV
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
36,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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