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Modernes Traumhaus mit Einliegerwohnung, Südausrichtung & Potenzial für 3 Einheiten
79780 Stuehlingen – Baden-WürttembergModernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Stühlingen – stilvoll, smart und energieeffizient
Hallo und herzlich willkommen,
wir verkaufen unser Zuhause – ein modernes, mit viel Liebe geplantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Stühlingen, direkt an der Schweizer Grenze. Das Haus wurde 2022 gebaut und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit besonderer Architektur – perfekt, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Das erwartet euch:
Ca. 274 m² Wohnfläche plus 56 m² Nutzfläche – verteilt auf drei Etagen
Offene, lichtdurchflutete Räume und ein tolles Wohngefühl
Großer Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenparkett und gemütlichem beidseitigen Holzkamin
Moderne Küche mit hochwertigen Geräten – ein echtes Highlight für alle, die gerne kochen
Smarthome-System: Alles bequem per App steuerbar – von der Heizung bis zur Beleuchtung
Sicherheit inklusive: Alarmanlage mit Kamerasystem
Die Einliegerwohnung:
Separater Eingang, eigene Terrasse und Rasenfläche
Ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büro
Besondere Pluspunkte:
Südausrichtung mit Sonne den ganzen Tag und herrlichem Blick über Stühlingen
Effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Bodenkühlung
Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher – für nachhaltige Energieversorgung
Großer Hof mit Platz für 5 Autos, Carport und E-Ladestation
Der Garten:
Bietet jede Menge Raum zum Entspannen und Gestalten – ob gemütliche Sitzecke, Spielwiese oder Gemüsegarten, hier könnt ihr euch verwirklichen.
Wenn ihr ein Zuhause sucht, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und ein tolles Wohngefühl verbindet, dann schaut euch dieses Haus unbedingt an. Wir freuen uns auf eure Nachricht!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-336593
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.195.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 73.969 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.268.968 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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56 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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5
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2022
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wir verkaufen unser Zuhause privat und provisionsfrei und wünschen uns, dass es in gute Hände kommt – zu Menschen, die es genauso schätzen und lieben werden wie wir. Wenn ihr euch angesprochen fühlt, meldet euch gerne bei uns. Wir freuen uns darauf, euch dieses besondere Haus persönlich zu zeigen!
Lage
Top Lage – perfekt für alle, die Natur und Stadt lieben
Die Lage unseres Hauses ist wirklich ideal: Direkt an der Schweizer Grenze und nur ca. 45 Minuten mit dem Auto bis nach Zürich – perfekt für alle, die in der Schweiz arbeiten oder einfach gerne dort unterwegs sind. Stühlingen selbst ist eine charmante Kleinstadt mit allem, was man so braucht: Schulen, eine Realschule, Einkaufsmöglichkeiten und nette Restaurants – alles schnell erreichbar. Und wer gerne draußen unterwegs ist, kommt hier voll auf seine Kosten: Der Naturpark Südschwarzwald liegt direkt vor der Tür und lädt ein zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Abschalten in der Natur.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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30,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet euch außerdem eine tolle Option: Es gibt bereits eine Genehmigung, das Haus mit wenig Aufwand in drei separate Wohneinheiten zu verwandeln. Alle Anschlüsse sind schon da, und jede Einheit hat ihren eigenen Eingang. Das macht euch richtig flexibel – egal ob ihr Mehrgenerationenwohnen plant, vermieten möchtet oder das Haus als Kapitalanlage seht. Dank der bestehenden Genehmigung sind nur noch ein paar kleine bauliche Anpassungen nötig.
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Angebot von: C. Meurer
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