Freistehendes EFH - EBK Keller Garage Garten Sauna - Niersenbruch - ohne Makler!

Schönes freistehendes 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einbauküche, Keller, Sauna, Garage + zusätzlichem Stellplatz, gut angelegtem und gepflegtem Garten, (Potential: nicht ausgebaut) Dachboden in besonders ruhiger Lage im Niersenbruch in Kamp-Lintfort. Rundherum Sonne. Der Garten liegt im Südosten. Freistehend. Zugänge zum Garten auch durchs Gartentor (seitlich) sowie durch die Garage möglich. Erleichtert die Einrichtung vom Garten immens.

Mieten (kalt 1.580€) ebenso möglich. Einfach anfragen.
Festpreis. Keine Verhandlungen möglich. Keine Maklerprovision!

Alle Unterlagen, die für den Verkauf notwendig sind, liegen vor und sind neu beantragt worden.

Nachbarsimmobilie (mit Garten Richtung Nordseite) ohne Sauna, ohne neuer Haustüre, keinen erneuerten Fenstern wurde im Januar für 434.000€ zzgl. Maklercourtage und NK verkauft.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1971/­1972

Objektzustand
Gepfleg­t

Ausstattung
Normale Qualität

Heizungsart
Öl-He­izung

Wesentliche Energieträger
Öl

Energieau­sweis
liegt vor

Energie­ausweistyp
Bed­arfsausweis

Baujahr
1971 (Jahr des Bauantrages)

Objektbeschr­eibung
Ab sofort kann die Immobilie bezogen werden, bei der es sich um ein einstöckiges freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und zusätzlichem Stellplatz sowie nicht ausgebautem Dachboden handelt. Zwei Badezimmer (eines im Obergeschoss, eines für Gäste im Eingangsbereich (modernisiert) und fünfeinhalb einladende Zimmer machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden.
Es ist gepflegt, regelmäßige Wartungen wurden durchgeführt. Fenster sind größtenteils erneuert worden, von einer Markenfirma (isoliert zur optimalen Wärmedämmung), das Gäste-WC modernisiert, der Garten gepflegt, schön angelegt und die Eingangshaustüre neu.
Viel Platz zum Gärtnern oder Entspannen in einer freundlichen und sehr ruhigen Nachbarschaft, ideal für Menschen, die eine entspannte und gesittete Atmosphäre schätzen.
Auf den 500 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen, der Garten kann bspw. über einen separaten Seiteneingang oder durch die Garage betreten werden. Eine Einbauküche sowie eine Garage für Ihr Auto und ein Kellerraum (mit Sauna) stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes l-förmiges Zimmer, was ebenso als zwei separate Zimmer angelegt werden kann. Ebenso liegt ein Esszimmer vor mit separater Tür zur Küche.
Im Obergschoss gibt es neben dem größzügigen Schlafzimmer noch ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum.

Privatverkau­f, keine Provision.
Bitte keine Makleranfragen!
Tippfehler vorbehalten.
Für Richtigkeit der Angaben wird nicht gehaftet.

Bei weiteren Fragen gerne mailen. Wir können gerne ein Telefongespräch vereinbaren.

Bitte nur seriöse Anfragen!

Mit freundlichen Grüßen
S.H.

Die Immobilie liegt in Kamp-Lintfort im ruhigen Stadtteil Niersenbruch. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.
Das Kloster Kamp, eine der Hauptattraktionen von Kamp-Lintfort, ist nur etwa 1,5 km entfernt und beeindruckt mit seinem historischen Terrassengarten und seiner Rolle als kulturelles Zentrum. Der Golfplatz Kamp-Lintfort, rund 1,8 km entfernt, bietet eine idyllische Umgebung für Golfer aller Spielstärken. Für das Nachtleben sorgt der Club Carthago, eine Diskothek, die ebenfalls gut erreichbar ist. Die Innenstadt von Kamp-Lintfort, welche nur 1,8 km entfernt liegt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie ein Kino, wie auch kulturelle Einrichtungen, die den urbanen Charakter der Stadt unterstreichen. Kamp-Lintfort insgesamt zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an größere Städte wie Duisburg und Düsseldorf aus, was die Lage besonders attraktiv macht.