ohne-makler.net
569.000 €
6
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Modernes Wohnen in Feldrandlage: Stilvolles Reihenendhaus mit Garten

Diese außergewöhnliche Wohneinheit in Form eines Reihenendhauses erfüllt höchste Wohnansprüche und vereint moderne Architektur mit naturnaher Idylle. Der im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtete, hochwertige Gebäudekomplex besteht aus fünf Wohneinheiten und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Exklusive Lage mit Naturblick
Das ca. 1.200 m² große Grundstück befindet sich in direkter Feldrandlage und bietet einen unverbaubaren Blick auf eine angrenzende Pferdekoppel – ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Zur angebotenen Wohneinheit gehört ein Sondernutzungsrecht an ca. 400 m² privater Gartenfläche, die durch einen hochwertigen Stabmattenzaun eingefasst ist. Ein praktisches Gartenhaus rundet das Außenangebot ab.

Ruhige Wohnstraße mit hohem Komfort
Die Immobilie liegt ruhig am Ende einer Anwohner-Sackgasse mit Wendehammer – eingebettet in ein gepflegtes Neubaugebiet. Zwei PKW-Stellplätze und eine gepflasterte Zufahrt unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Licht, Raum und Qualität
Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit bodentiefen Panoramafenstern, die ein helles, freundliches Wohngefühl schaffen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Architektur setzen stilistische Akzente.

Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen
Mit ca. 165 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen bietet das Haus sechs flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
    •    Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Gäste-WC.
    •    Das Ober- und Staffelgeschoss sind jeweils mit modernen Tageslichtbädern ausgestattet, beide mit bodengleichen Duschen.
    •    Das Staffelgeschoss bietet zusätzlich eine sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung – ein perfekter Rückzugsort.

Fazit
Diese Immobilie vereint gehobene Ausstattung, moderne Bauweise und eine traumhafte, naturnahe Lage. Ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Ruhe und Stil überzeugt – und keine Wünsche offenlässt.

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Objekt-Nr
OM-332478
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 44.475 €
Gesamtkosten
ca. 613.474 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 569.000 €
Grunderwerbsteuer 36.985 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
165 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Baujahr 2017
- Wohnfläche ca. 165 qm
- Grundstück ca. 400 qm
- 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
- Einbauküche von Beckermann mit Marken E-Geräten
- Hauswirtschaftsraum im OG
- Fußbodenheizung
- Fenster 3-fach-Verglasung
- Außenjalousien im 1.OG
- Wallbox mit Einzelabrechnung
- KFW 55 MF-Effizienzhaus
- zentralen Pellet-Heizungsanlage
(Energiewert: 41,7 kWH (m²a))
- Entlüftungsanlage
- Glasfaseranschluss
- hochwertige Holztreppe
- Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen
- Terrasse & Dachterrasse
- 2 Parkplätze
- 1 Gartenhaus

Lage

Elmenhorst, ein attraktiver Vorort nordöstlich von Hamburg, gehört zum Amt Bargteheide-Land im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und liegt in der Metropolregion Hamburg. Mit etwa 2.770 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, grüne Umgebung und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

­Das Gebäude befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem Neubaugebiet mit schöner Feldrandlage und Blick auf eine Pferdekoppel. Das Hamburger Alstertal ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten. Die Ostsee in 45 Minuten.

Im Ort gibt es Supermärkte (Aldi, Markant), einen Kindergarten, Spielplätze sowie ein lebendiges Vereinsleben mit Sportclubs (SC Elmenhorst und JuS Fischbek), einem Schützenverein, einer Theatergruppe und einem Chor. Das Gemeindezentrum bietet zudem sportliche und kulturelle Aktivitäten.

Grundschulen in Bargfeld-Stegen und Bargteheide sind nur wenige Minuten entfernt und werden von Schulbussen angefahren. Öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) sind fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt in Bargteheide, einer Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur, allen weiterführenden Schulen und einer Waldorfschule.

Die Bundesstraße 75 sorgt für eine schnelle Verbindung zwischen Hamburg und Lübeck. Das Autobahnkreuz Bargteheide (A1 und A21) ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Landesstraße 82 und Kreisstraßen gibt es zudem eine direkte Anbindung an Hamburg, Sülfeld und die umliegenden Ortsteile.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und Naturnähe macht Elmenhorst zu einem idealen Wohnort.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Einkaufen
Medizin

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
23,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

WEG Wohngeld: ca. 430,00 € pro Monat zzgl. 90,00 € Rücklage

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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